[摘要] 张云祥认为佛山个别地区，例如佛山市政府重点打造的东平新城板块，这个板块的个别楼盘已经去到2万元/平方米的价格，一些单价是不能说明问题的。
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嘉宾：佛山经纬房地产咨询有限公司项目副总监 张云祥
张云祥认为佛山个别地区，例如佛山市政府重点打造的东平新城板块，这个板块的个别楼盘已经去到2万元/平方米的价格，一些单价是不能说明问题的。刚才有些嘉宾说到增城、从化是否太严厉，说实在话我觉得如果佛山限购的话更严厉，佛山作为广州的卫星城市，二线城市，对于广州限购，更加深广州人群去佛山购买的人群转移是相对少的，距离广州最近的南海桂城的一些楼盘，广州人群购买量占我们总体购买量8%左右，因此广州的限购政策很多同行也好，或者舆论都会说是否这帮人群会将一些资金转向周边的市场，例如会转向佛山，在我们销售楼盘了解到的数据是很少的。
佛山经纬房地产咨询有限公司项目副总监 张云祥
还有之前很多嘉宾在讨论中高端住宅是否在地产调控中能旗开得胜，我觉得现在特别是一些高端产品，是能让这帮用户接受的，在佛山还没有达到限购的条件，对照上星期的成交量来说，基本上都是大面积产品，例如180平方米、200平方米，甚至均价上2万元/平方米的产品，销售成绩比一般的中小户型产品来的更直接，或者销售状况更加好。另外佛山市场金字塔最10%的客户群体，现实他们的需求被抑制了之后，接下来除了那10%的群体，剩下20%的群体哪怕开发商也好，或者整个市场能就他们的情况调节价格，他们是否可以承接呢？我很同意郑总讲的，哪怕这个价格达到那个阶段，他们也未必可以接受，社会的最底层要抑制民怨，不管开发商怎么样做，或者市场怎么样变化，也未必可以买得起房子。
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