[摘要] 上周五，广州正式执行新的限购令，新限购令以家庭实际拥有住房套数来计算，尽管户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，但只要拥有多套住房的市民卖掉房产，使拥有房产套数符合标准就能再买房。昨日，在广州市国土房管局举行的存量房网上交易在线交流活动中，不少市民表示担心“卖一”的规定难以抑制炒楼风。
房管局表示在新政下频繁“卖一”会增加交易成本，加大购房风险
上周五，广州正式执行新的限购令，新限购令以家庭实际拥有住房套数来计算，尽管户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，但只要拥有多套住房的市民卖掉房产，使拥有房产套数符合标准就能再买房。昨日，在广州市国土房管局举行的存量房网上交易在线交流活动中，不少市民表示担心“卖一”的规定难以抑制炒楼风。对此，广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，在楼市新政下，频繁的“卖一”行为会使得交易成本和购房风险大大增加，并不可取。
三套房家庭可以“卖二”
上周五正式实施的广州新限购令备受市民关心，昨日的在线交流活动中大部分市民的问题都围绕着限购令，对限购令能否抑制广州的投资炒楼风非常关注。一位名为“海博”的市民发帖问：“有消息称广州户籍家庭拥有三套房者可‘卖二’，外地户籍可无限次‘卖一’，是否真有其事？”
根据新限购令规定，广州户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，而在购房之日起两年内不能提供累积1年以上的纳税或社保证明就不能购房。这一新的限购令取代了广州之前的限购令，所有家庭只能新购一套房。而且，新限购令明确限购界定是以实际拥有住房套数为标准，这就意味着不符合购房条件的家庭只要卖掉原来住房，使实际拥有住房套数符合标准，就能再次买房。所以，已经有三套房的广州户籍家庭，的确可以“卖二”，即使是有五套房的家庭，卖掉其中四套后，也能再套。对于非户籍家庭和有两套房的户籍家庭来说，也是可以无限次地“卖一”。
网名为“高位被套”的市民更担心地说：“如果可以这样（允许“卖一”）的话，那还是限制不了炒房啊。”
靠“卖一”投资难获利
针对上述提问，史小明表示，广州户籍家庭如果有三套或者以上的住房，现在全部卖出或者卖剩一套，办妥转移登记手续后，的确可以按政策购房。但是他强调：“限购政策公布后，多次‘卖一’等不合理买卖房屋的行为，其交易税费（营业税、个人所得税、契税等）、交易成本会增加，交易风险增大，请慎重买卖房屋。”
史小明表示，新国八条政策明确，购房未满5年内卖出住房的，其营业税按卖房总额的5.5%进行征收，这就是限制投资客炒楼的另一措施。也就是说，即使部分投资客可以在新限购令下不断地“卖一”，但是在高税费成本下，很难有获利，所以这样做并不现实。
另外，也有业内人士指出，在目前新政情况下，投资客不断地“卖一”并不现实。因为在新国八条出台和银行收紧房贷的情况下，广州楼价极有可能下降。在此情况下，投资客也不敢贸然卖掉手上房屋，然后再买新物业。不仅如此，由于三套房贷暂停的政策是认房又认贷，投资客不可能通过房贷来“卖一”，这样其资金有限，难以真正实现炒房。可以说，系列的调控政策让投资客很难再钻空子。
数据
广州细则落地 网签量下滑超五成
上周五正式实施的广州限购令开始显效，周日广州楼市网签量下降超过五成。昨日阳光家缘数据显示，周日广州楼市网签成交量只有101套，与之前每日成交量超过200套相比，大幅下降超过50%。
数据显示，周日广州楼市网签量只有101套，而周六的网签量有213套，环比下降53%，据了解，春节后广州网签量每日都维持在200套以上，显然新限购令下，广州网签量开始大幅下降。而近一周，广州楼市成交量也开始下滑，2月21日至2月27日，广州网签1510套单位，环比下降8.2%，均价11555元/平方米，环比同样下降8.2%。
值得一提的是，近期网签量较大的是暂的增城和从化楼盘。在2月21日至2月27日一周时间内，广州网签1510套单位，增城占了333套，从化也达到238套；而网签前十名楼盘中，增城、从化各有两个。其中增城的富港东汇城更是一周的，达到112套。即使在网签量的周日，增城楼盘的成交量也较大，富港东汇城继续成交6套单位，成为单日的楼盘。
据悉，由于增城、从化尚未纳入广州限购范围，但是两市也要在3月底公布新国八条细则，极有可能出台当地的限购令，为此近日增城、从化楼盘都在赶末班车，加快推盘量，而不少投资客也把握最后机会入市，导致两地网签成交量在整个楼市成交量的占比大幅度增加。
相关新闻：
成“大利是”增城从化楼盘齐热推
2月12日，搜房网2011春季攻市置业大行动广州站区正式启动！汇聚行业核心力量，号召全社会关注楼市，关注购房者需求，通过“置业大调查”、“万人看房团”、“网络房展”、“券风潮”、“婚房行动”、“地产佳人秀”等六大系列主题活动，汇集广州及300多个城市的优质资源，以折扣为主旨，以“刚需”为目标，联合有社会责任感的房地产开发企业及品牌项目、主流媒体、房地产行业权威机构，共同为购房者提供快捷有效、科学合理的购房指导，为建立健康稳定的房地产市场新秩序而努力>>>详细
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
