[摘要] 北京房屋“限购令”在不断升级，从限贷到限购，到2月16日颁布的“最严厉”限购细则，如今，非北京市户籍居民，若无法提供连续5年的在京纳税证明，便无法购房。
2京城限购转战他地
王平，有北京户籍；陈俊，非北京户籍。两人均为炒房客，在北京已投资了多套住房
陈俊：我已打算去二三线城市进行房产投资。
埃及出产兽骨的项链，垂在胸前；巴西产的水晶手链，套在腕上，闪着光。从中东旅游归来的王平，最近有点烦。北京房地产限购令的出台，让这位炒房五年的老北京略感焦躁。
跌与不跌，买与不买，成了一个问题。
2月18日，王平溜达了十余家中介公司，在那里她被房产中介告知，房子还要涨，因为有刚需。其间，一位戴着鸽子蛋大小金戒的地产经纪人，贴着她的耳朵说，只要想买房，他们就提供“上有政策，下有对策”的服务。
对于中介的推销和乐观，王平笑而不答。离开中介公司后，她对自己的一位朋友说，自己讨厌那些眼睛只盯着她钱包看的人。
事实是，限购令曾让王感到不安。她担心，这种对房地产市场釜底抽薪的政策会断了自己财路。为此，60岁的她，开始每日带着老花镜浏览各种房地产网站。
“我还会看华尔街日报中文版的评论。”王平强调说，自己不太相信国内的专家。
王的炒房生涯始于2005年退休后，此前她是一名技术不错的机床工人。2005年在一朋友的推荐下，她举全家积蓄在东城区购买了四套30平米的小户型 。
“当时我算了一笔账，每个月的租金不但可以还上贷款，还能略有盈余。”王平说，后来房价暴涨，自己才意识到，她赶上了改革开放的尾巴。
自打这次成功购房后，王平对购房进入了一种迷恋状态，她会随时随地买房。
去年春节前，王平去海南三亚度假。其间，这位老人忽然脱离团队。当随行的朋友感到不安时，她回来了。
“王大姐，你干吗去了？”她的一位朋友问。
王平连续说了几个不好意思，然后说，她刚在海棠湾附近买了一处房。
即便王的朋友也不知道她有多少处房产，在炒房这一事业上赚了多少钱。
“王平爱开快车，最近对奥迪TT感兴趣。”她的一位朋友说，王平经常抱怨，她要照顾北京多处房产，让她感觉很累。
北京的限购令，让王平暂时摆脱了纠结，但她认为，房价还会涨。。
王平翻阅了大量资料发现，北京的房价没有东京的高。她说，“我的上涨理论不是刚需，而是地方政府对GDP的诉求。”
“还有银行是国有的。”王平补充道。
陈俊和王平不同，他开始将房产投资方向锁定于二三线城市。
他是浙江商会副会长，从2003年非典之后在北京投资房产，并动员了很多浙商来京投资房产。
陈俊他们历经了北京房价，从8000元/平米涨到40000元/平米的阶段。但如今，陈俊认为，再想有四五倍的可能性太小。
陈俊不太在意这次限购令的影响，因为他已从去年开始，在二三线城市考察投资项目了。
“工业园区地产是一个很好的投资去向。”陈俊说，多年来的多轮宏观调控，主要都是针对住宅的，而没有针对商业地产的。
陈俊已经跑了20多个城市。
他说，相对于北京，那些地方的投资成本更低，进入更容易，“不少浙商都开始意识到这一点了。”
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