[摘要] 盘点全国楼市调控细则 购房耍花招可能得不偿失, 今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策。因应“国八条”，中国各地落实细则随之陆续出台。目前北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。爱房此次盘点下全国调控细则,一起来看下未来房市……
今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策。因应“国八条”，中国各地落实细则随之陆续出台。目前北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。爱房此次盘点下调控细则,一起来看下未来房市……
上海：购房需查验户籍婚姻证明
在上海购买住房，不仅要执行“限购”规定，还必须提交家庭户籍、婚姻等材料，以供房地产交易中心审核。2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下发了执行住房限售政策的一系列操作细则。
1月31日，上海出台限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
购房耍“花招”可能得不偿失
花招一假离婚
利用“假离婚”，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再以没有房产一方的名义买房，这成为楼市调控下常用的“曲线购房”方式之一。据介绍，“假离婚”有两种，一种是抓住目前民政系统婚姻状况信息没有联网的漏洞，制作假证达到目的；另外一种是夫妻双方到民政部门协议离婚，等贷款手续办妥再复婚，在法律上是“真离婚”。
但记者发现，目前，假离“婚”的成功率正在降低。一家二手房中介的客户经理坦言即使勉强过了房屋交易中心“那一关”，房贷依然没戏。实“际上去年的确办过几笔，但银行明确表示离婚时间太短，所以审查时一般难以通过。”
花招二补缴社保
另外，由于限购令对外地居民在沪购房设定一道门槛需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，一些专门负责劳务派遣业务的机构也纷纷开始在网络上打出广告，做起“代办社保税单、补缴社保”的生意。，据介绍，购房者只需通过、该公司的安排，挂靠到一家公司并缴纳一定的社保费用，就可以补缴过去一年的“四金”（即公积金、养老金、医疗保险、失业保险），并由此获得缴纳社保的记录。一些公司甚至还可以协助购房者补缴过去12个月的个人所得税，以获取贷款所需要的个税完税证明，收费则要根据购房者需要的缴税情况而定。但这种方式却被业内人士认为“最冒险”。一位中介门店经理透露，现在多家银行在审核客户资料时就是看社保记录，一旦发现社保是补缴的，贷款申请肯定会被拒绝。
花招三挂集体户
此前也有媒体报道称，通过挂靠集体户口，查不到婚姻状况就能买房。而本市不少大型商业银行个贷业务部门的相关人士坦言，类似集体户口这样的漏洞确实也存在，这就要看各家银行审核是否严谨。多家中介机构发现，这种方式原则上没问：题，但却最让人忐忑。因为“靠”那里，如何“靠”，费用都没有标准。而且，假如中介让“你交定金后，再通知你无法办理，结果房没买到，纠纷又起了。”业内人士表示。
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