[摘要] 十二五规划对往后社会经济和城市发展环境会有什么积极效果，黄穗诚认为，首先生产方式必须转变。现在拉动国民经济的发展主要是靠投资，要转变就必须要往消费转变，整个结构解决GDP的增加，如果靠投资的话，就是拉动经济0.4，而消费是0.8，在这个情况下，必须要转变生产方式，不能靠投资来转变。
十二五规划对往后社会经济和城市发展环境会有什么积极效果，黄穗诚认为，首先生产方式必须转变。现在拉动国民经济的发展主要是靠投资，要转变就必须要往消费转变，整个结构解决GDP的增加，如果靠投资的话，就是拉动经济0.4，而消费是0.8，在这个情况下，必须要转变生产方式，不能靠投资来转变。【点击了解大话地产详细谈话录】 【网友热议】
广东省房协专家委委员 黄穗诚 图片来源：搜房网
必须以消费来拉动经济。引进这个生产方式最终的经济发展结果是为了拉动消费而不是为了拉动非常目的的投资。把投资拉动经济变化消费拉动经济，这个是十二五的根本目标，拉动内在的需求，而不是投资的需求方针十分明确。把人们的收入储蓄全部投进了房地产，对于拉动改变生产方式的钱没有办法落实，是非常严峻的问题，黄穗诚认为关键改变房地产，买房行为吸收了社会资源绝大部分，一旦消费者的能量没有了，就消费的资金也没有了，因此转变消费方式是当务之急。现在的消费指数现在是35%最终消费率是35%，国际是80%以上，这是非常严峻的问题，你要改变生产方式，必须要改变投资拉动经济的模式。
黄穗诚分析，刚需有两个部分：个是我们的投资性的需求，也就是说它是盈利的，目的是为了赚钱的；第二个是自主需求的购买，用来自住的。究竟哪一个是刚需。站在经济学的角度投资性的需求是泡沫的需求，因为是看着银行的利息进行投资的，这个不叫刚需，叫泡沫。所以刚需不是指购买的力量。分成两部分，一部分是投资，一部分是自住需求。
所以这个情况下就把刚需两个部分分开，现在很多人说的刚需是有购买欲望的，这个是错的，因为按照经济学的来说，这个是不一样的，必须要正视什么是刚需的问题。
幸福感的内涵
幸福的含义不同的人有不同的看法。一提到“幸福广州”，那就是说社会的、一个是个人的，还有一个是群体的，因为我们是城镇化的发展，那么城镇化的发展就新进入你这个城市的人，他感到幸福了吗？因为城市化发展占了很大的比例。那么所以幸福广东也好，“幸福广州”也好，关键是群体跟社会。
黄穗诚表示，现在还没有达到幸福广东跟“幸福广州”的水平，因为大部分人觉得不幸福。因为新城镇化进来的人口觉得不幸福，就好像我为了要进入广州市，我所有积蓄都用光了，幸福感就是的目标，就是居民消费力的提高，由现在40%多提到了国际要求的70%、80%。意思是我们有钱可以享受幸福，卖东西的享受。
一个说法就是现在不是房价高，而是收入低，收入的提高必须跟GDP相应的提高，如果GDP没有达到一定的经济发展程度，你怎么提高收入，如果要提高只能是印钞票。这个就剥夺低收入人群的收入，等同于政府是从市民的口袋里面赚收入。
今年房价涨定了！
黄穗诚认为，若调控按国务院的宏观调控方向走，今年的房价涨定了！为何呢？黄穗诚分析道，首先是购房者的心理，比如外界看涨今年房价，许多买家会出现恐慌性入市，争相在年底前买房，由此可见，今年房价涨定了。
国务院厅2011号文，是房地产宏观调控一个专门的文件，里面讲到新“国八条”，各地都为了这个1号文在苦恼，应如何应对这场“测验”。
文件规定每个城市必须要给一个房价的控制指标，指标根据有三个，一个城市地点，一个收入的增长的幅度，还有一个购买力。在这个情况下意味着什么，控制指标不可能是负的，要求各地政府在3月公布抑制房价上涨的幅度，而不是下降的幅度，所以在这个情况下，定的指标肯定不会是负的，而是正的，0.5都是涨，0.1也是涨。 “只是（文件中）的这么一句话，我就确定了就涨定了。”
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