[摘要] 十二五规划将如何影响广州城市的建设和发展？又将对广州乃至珠三角区域的楼市产生怎么样的化学作用？本期大话地产邀请各位嘉宾共同探讨“十二五规划即将定音开局之年广州楼市走向何方”。届时，搜房网将现场直播活动，并现场连线网友，回复网友关注的十二五规划、楼市热点问题。
2011年，是十二五规划的开局之年。在3月份两会审议十二五规划之前，北京、上海、深圳等多个城市已经相继召开两会，各地两会都把焦点放在了十二五规划上。此外，与经济息息相关的CPI、通胀，与民生息息相关的房价、保障房、楼市政策等话题，成为两会代表委员们提案关注的重要内容。【点击了解大话地产详细谈话录】 【网友热议】
在广州，今年1月，中共广州市委《关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》公布，这一份建议当中，民生、科学、协调等词汇多次出现，保障和改善民生、建设幸福广州、推进区域协调发展、提升花园城市、建设“首善之区”等已经被写入该份十二五规划的建议之中，这些关键词将极有可能成为影响十二五期间广州城市规划、广州房地产发展方向的热点词汇。十二五规划将在今年2月下旬的广州市“两会”中审议通过。
十二五规划将如何影响广州城市的建设和发展？又将对广州乃至珠三角区域的楼市产生怎么样的化学作用？本期大话地产邀请各位嘉宾共同探讨“十二五规划即将定音开局之年广州楼市走向何方”。届时，搜房网将现场直播活动，并现场连线网友，回复网友关注的十二五规划、楼市热点问题。
广州大学房地产研究所所长陈琳
过去的5年广州变化很大 房价也升得很快
广州大学房地产研究所所长陈琳表示，十一五的五年是一个转折点，她自己从国外回来刚好是十一五的起点，房价已经有上升的苗头了，而当时广州的均价是7000多，相对来说已经是高了，但是没有想到这5年会升这样高。
另一方面，广州社会对公平正义的崇尚，对人的因素的重视在这5年有了突飞猛进。陈琳表示当时从国外回来特别关注的方向是社会评价，当时也把这个观念告诉了相关部门。社会评价不同于经济评价，经济评价是要观察有没有市场，有没有利润就好，当时我们跟国外是相反的，社会评价是可做可不做的。但今天情况已经完全不同了，政府已经有了社会风险的评估。例如拆迁问题和整地问题，当时讨论的时候非常不理解：太不公平了，但是今天我们已经意识到要屈从市场。我们应经从仅看重经济的增长，变成看重人的社会的环境，我非有幸的见证这样的过程。
政府是有责任的让每一个民众都有这样的保障
说到房子与幸福，陈琳表示，幸福是一个主观的概念，更多的是心里的感受。其实有一些人有房子，但是幸福感也不是很多，甚至觉得不幸福。而有的家庭穷一点，但是也能看到家庭的欢笑，所以幸福是跟物质无关。
究竟幸福怎么理解？心理学家对幸福的描述，说幸福是跟你拥有的和你想要的之间的距离。从这里就可以告诉我们增强幸福的途径，同时你也可以保持你现在做人的水平，降低你自己的欲望。也许你会增长你的幸福感，这个是从个人的感受来说，实际上你也可以通过帮助别人服务社会，增长你的幸福感。
但是对社会来说，我们不能让人们都降低对幸福欲望的标准来获得幸福。幸福有一个标准，就是物质上的和精神上的，物质上的要有一个保障，就是衣食住行。这实际上涉及到我们的就业、医疗、教育和住房这一系列的问题，政府是有责任的让每一个民众都有这样的保障。让每个人体面有尊严的生活，怎么体面就是要有物质上的包括，尊严就是要有精神上的追求，不管是什么职业，都有人格上的尊重和人格上的独立。才能获得尊严，这两个体面和尊严是能够保证每一个公民都要受到的。
降房价不是保障房的作用
住房保障主要是解决住房的问题，人的基本权益是居住权，你自身无法通过置身的力量获得居住的话，政府有责任让你获得居住。人人享有适当的居住已经写进了人权条例。实际上任何一个政府都有责任帮助你的居民有基本的住房需求。不一定有多大的面积，但是一定是能够包括基本的需求。住房保障是跟市场是两个轨道的，你加大扩大住房保障，不一定能够使房价降下来，这也不是保障房的作用。
新加坡是市场的房价远远高于保障房的。陈琳说到，我们曾经希望通过保障房把房价降下来，在目前情况下，住房保障一定是要加强而不是削弱。我们在2002年和2003年房价是2000多，那个时候保障房是没有存在的必要，但是现在房价这么高了，我们的保障房非常有存在的必要性。所以我们提出来，要加强首先是廉租房，然后是经济适用房，然后是限价房。同时还有我们大部分的公共租赁住房，满足那些既没有办法，不能申请廉租房，又卖不起限价房，这些群体使他们获得体面的居所。
现在随着生活的改变要有一个有体面的生活，特别是是对一个家庭主妇来说没有一个人独立的厨房的话，就不能使得她有尊严。但是基本的结构需要，但是面积一定不能太大，因为会占用过多的资源，面积大的话，还会租金也会高。对这些家庭来说，仍然是要出很多的租金的，一般来说15到20平方米就可以。的40平方米就可以了。另外一个就是选址，特别是广州这样的城市，资金不是很大的问题，就是土地的问题，郊区的话，低收入的家庭搬到郊区的话会带给他们工作的成本。所以我希望建到交通配套的地方。这样是最理想的状态，当然我觉得这个需要政府有一个远见和智慧。这里有一个政府的转型的问题，怎么样通过土地来获取，来专项住房福利和住房保障的化。
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