[摘要] 贡立华表示，十二五规划的与未来房地产的走势息息相关，他还表示，现在我们是资源性的经济，国家是面临最大的挑战是机遇问题，我们和别的国家相比竞争条件是不一样的，我们在制造业方面根本没有办法竞争，这些地方恰恰是未来的核心竞争力。
贡立华表示，十二五规划的与未来房地产的走势息息相关，他还表示，现在我们是资源性的经济，国家是面临的挑战是机遇问题，我们和别的国家相比竞争条件是不一样的，我们在制造业方面根本没有办法竞争，这些地方恰恰是未来的核心竞争力。
广东省情调查研究中心 贡立华 图片来源：搜房网
政府拿了钱搞道路、搞建设，土地升级、城市化，很多东西属于产业链的下游。但在每年的所有指标中，土地效益最显而易见的，国家对这方面的投资也比较多，与此同时，城市化进展的步伐十分快。
真正转变生产方式 楼市调控才能触及本质
如果生产方式方式真的转变起来，对与房地产的调控也就不是个难题。贡立华认为，大家把眼光转到房子上，最关键的一点是投资，如果房产税提高一个点，炒家在房屋租售方面多赚一个点，一样能赚回来，“所以我说这些政策，看起来轰轰烈烈到最后都冷冷静静的，因为没有触及到本质。房地产文问题的本身不是房地产的问题，有机构的问题。”
中共广州市委《关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中特别提到了以切实保障和改善民生为根本出发点和落脚点，其中“幸福广州”的概念是次出现在五年规划的文件，对“幸福广州”是如何理解的？
贡立华认为，广州这个城市的特点跟别的不一样，广州历来是不温不火，包容性很强，幸福感有三个要素，精神的需求物质的需求和心态的需求，三个能否达到要求。另外还要分阶层，我们定义房子无为界，有房子的人怎么样，没有房子的人怎么样了。其实房子是个临界点。因为这个支柱太大了。一旦买房，后面多少年都要为他服务的。把钱付完了幸福感就会好很多，压力小了。但是付不完的话，幸福感就会非常的低。
在保障性住房方面，该份建议中展开描述为“扩大保障性住房覆盖面，加快发展公共租赁住房，完善廉租房制度”。国家在今年年初提出了1000万套保障房的任务，广州副市长苏泽群也在公开场合称，今年用于建设保障性住房的土地出让金比例可能在两会后上调。从国家到广州都非常重视保障房建设，目前广州保障房的建设规模和速度是否能够满足需求？
贡立华认为，廉租房和保障房是国家的行为，但是政府一直分不清楚市场行为和社会行为。商品化跟市场化是两个概念；什么是商品化？一切都能变成钱，权利可以变成钱，市场化是讲公平。为什么国家投资之后，大企业越来越垄断，因为不公平，把社会的资金和税收是从这个口袋到那个口袋里面，因为没有主体；
加强保障房建设这个决策是非常好的决策，但是速度要加快。第三个问题，就是在操作过程中怎么做到公平公正公开，早期的经济适用房为什么出现那么多的问题，有钱人卖经济适用房，这是操作出了问题，不公平就不公开，所以操作很重要。
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