[摘要] 暨南大学教授胡刚对十二五规划的第一个评价就是需要调整结构，包括两方面，住房与汽车产业经济调整。同时胡刚强调，调整结构不是把房价降下去，而是拉动产业发展，扩大内需。胡教授认为，我国的外贸出口量很大，内需消费不多，由此而衍生的就是民生问题，贫富差距拉开之后民生的问题，具体牵扯到房地产行业。
暨南大学教授胡刚对十二五规划的个评价就是需要调整结构，包括两方面，住房与汽车产业经济调整。同时胡刚强调，调整结构不是把房价降下去，而是拉动产业发展，扩大内需。胡教授认为，我国的外贸出口量很大，内需消费不多，由此而衍生的就是民生问题，贫富差距拉开之后民生的问题，具体牵扯到房地产行业。【点击了解大话地产详细谈话录】 【网友热议】
暨南大学教授 胡刚 图片来源：搜房网
消费是什么？是吃的东西和穿的东西，其实从改革开放过来，食品工艺、轻纺、衣服、服装，后来到家用电器，可以看到国家主题的经济一个是住房一个是汽车，这个是我们国家的主流消费，到了这样的层次，所以现在要扩大内需，一个就是汽车和房地产的拉动。
在满足了基本的衣食住行问题后，人们需求会更上一层，就是房子住的大一点，城市环境好一点。再到一个阶段就是旅游和休闲。所以胡教授觉得不管十二五期间或者是十三五期间，这些消费也是最主流的消费，这些消费是2008年以后主要是靠房地产和汽车把消费拉动起来的。
“所以我觉得调结构不是把房地产调下去，应该是扩大内需，扩大内需主要是靠住房和汽车。”
保障房商品房分开走
十二五期间民生的问题，住房市场是目前的发展关键，刚需买家、大学生毕业购房者，民众对房子还是有需求的，就是分配不均匀。胡教授提议，可以多建一些保障房公共租赁住房，把保障房和商品房建设分开走。现代人的消费是吃穿住行，住是一个很大的消费。人们建这么大的城市肯定是国民经济一个支柱产业，但是房地产是为建设业来投资、筹划、销售的第三产业，这么多人要住，所以建设业是一个国家和十二五和二三五期间的自主产业。所以我们现在的问题就是说要调结构，就是房地产里面内部的分配问题。这个是一个产生社会矛盾的主要。
胡教授表示，他比较看好十二五，不管是住房、人们的居住需求，而住房需求是内需的需求，房地产产业还是一个最基本的产业。
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