[摘要] 十二五规划将如何影响广州城市的建设和发展？又将对广州乃至珠三角区域的楼市产生怎么样的化学作用？本期大话地产邀请各位嘉宾共同探讨“十二五规划即将定音开局之年广州楼市走向何方”。届时，搜房网将现场直播活动，并现场连线网友，回复网友关注的十二五规划、楼市热点问题。
2011年，是十二五规划的开局之年。在3月份两会审议十二五规划之前，北京、上海、深圳等多个城市已经相继召开两会，各地两会都把焦点放在了十二五规划上。此外，与经济息息相关的CPI、通胀，与民生息息相关的房价、保障房、楼市政策等话题，成为两会代表委员们提案关注的重要内容。【点击了解大话地产详细谈话录】 【网友热议】
在广州，今年1月，中共广州市委《关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》公布，这一份建议当中，民生、科学、协调等词汇多次出现，保障和改善民生、建设幸福广州、推进区域协调发展、提升花园城市、建设“首善之区”等已经被写入该份十二五规划的建议之中，这些关键词将极有可能成为影响十二五期间广州城市规划、广州房地产发展方向的热点词汇。十二五规划将在今年2月下旬的广州市“两会”中审议通过。
十二五规划将如何影响广州城市的建设和发展？又将对广州乃至珠三角区域的楼市产生怎么样的化学作用？本期大话地产邀请各位嘉宾共同探讨“十二五规划即将定音开局之年广州楼市走向何方”。届时，搜房网将现场直播活动，并现场连线网友，回复网友关注的十二五规划、楼市热点问题。
十二五广州将在现在的基础上转变生产方式
先说一下现在广州的经济大环境，合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州向服务业进行转变是对的，现在劳动力的费用很高。中国人为什么不敢消费，因为有后顾之忧，所以很多人买房养老，这个是一个问题。为什么说40年后不是这样的情况，因为父母那一代都给下面了。有三套，三套的话，一手房萎缩了，不是说没有钱，将来我们买房为什么？为了以后养老，养老金不够，还要靠租金来有收入。现在为什么要买房，就是他们所说的。但是我们现在在5年计划已经打下了基础，广州已经是我国国家的中心城市定位，十二五应该向着这个概念去发展，而十一五的规划是不同的。我们已经完成了2015年的任务，就是当时说的10年一大变，这个我们实现了。在这个基础上，按照书记的话，我们已经有了5到10年提速。因为有亚运会的建设。在十一五这么好的基础上，十二五的规划要转变生产方式，转变结构跟前5年是不同的。
实现“幸福广州”，住和行都还没解决
黎文江认为，幸福是一个人生观、世界观、价值观的体现，所以幸福是跟物质上的追求和精神上的追求所以我个人的看法不一样。
那么说房子的问题，一个人的追求是一生的目标。是不要虚度你的年华和青春，你要奋斗，给你一个奋斗的目标。就觉得是幸福了。那么在你追求目标的过程中，你自然会得到车子、房子、妻子、儿子。所以你的目标不应该是拿了房子就幸福了。同时你会得到物质的幸福。
刚才说的美国的创新，给他创业的机会才能得到房子，才有妻子和儿子。我觉得从整个“幸福广州”来说，广州是处在一个小康水平，小康水平的意思就是衣食住行四个方面，衣食是已经满足了。下面是要为群众创造住和行，要实现这个方面就实现“幸福广州”的标准了。
现在只是衣食，行还堵车，住的还没有解决。
但是有写人认为在广州不幸福，黎文江表示，那就不要在广州，你不要在广州，你回家就幸福了。
公租房就不应该有厕所
现在，商品房和保障房是双轨并行，这两个格局是最近提出来的以解决不同阶层的居住问题，不能够说是影响房价的。“国八条”里面有一句话就是制定新建住房的价格，新建住房就包括了保障房和经济适用房。所以双轨并行是解决两个不同层次的居住问题。
然后是房价的调控，为什么不把房价跟收入比呢？这保障房的第二个问题就是保障以公共租赁住房为主。黎文江认为，公共租赁住房是是资金投入的问题，银行不会投入亏本的，开发商也不会投入。因为没有多大利益。 所以只有通过出让金，提高出让金的比例，拿出一部分来做公共租赁住房。第二个解决办法就是工厂和企业自己内部的员工，可以自己拿出一部分的钱来搞一些公共租赁住房的学校，第三个可以在社会上的空置房，现在很多的空置房，把它作为公共租赁住房出来。这个也是一个利用。空着也是浪费，所以这个是多渠道来解决资金问题。因为现在为什么搞经济适用房不搞公共租赁住房。因为公共租赁住房是投进去几十年收不回来的。所以“我觉得提高土地出让金是对的”。
而且公共租赁住房里面不应该有厕所。因为以前我们也是租房的，没有成套的，都是公用的厨房，厕所是单个有的，但是厨房都是公用的。为什么有那么好的条件他们都不想走了。不想离开那个地方，我觉得这个是我的观点。
十二五开局之年 广州房价不一定能降下来
谈到房价，黎文江说认为不一定能下来。成交是会下来的，但是房价不一定是下来的。2008年房价没有下来，但是成交量下来了，成交量是550万，去年是600多万，两年成交量都是下去了，但是房价都没有下去。去年比2009年上升了差不多4000，但是成交量减少了。不能说成交量下来就是房价就会下来。第二点如果成交量下降超过30%，政府就会取消限购令。
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