[摘要] 从2000年到2009年的十年间,全国住宅销售均价从2017元/平方米上涨到4474元/平方米,北京、上海等一线城市中心地段上涨5倍以上。
控制需求能否对症下药
房地产价格的如火如荼上涨,不仅会导致购房市场的扭曲,更会导致资产泡沫的进一步膨胀,带来巨大的金融风险。由此,政府近期频繁发出针对房地产市场的调控“组合拳”,以期抑制楼市虚火。
4月17日,国务院发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,其中便表示要“增加住房有效供给”,要求住房城乡建设部门加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批,尽快形成有效供应;同时,要求各地调整住房供应结构,明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。
不过,业内表示,增加供应是个长期目标,由于从土地出让到开工形成有效市场供应的工程时滞,使房地产行业的供给在短时间内难以迅速提升。
此次调控更多的是从抑制需求入手,通过对需求的打压达到短期缓解市场供求压力的目的。无论是对于首套、二套、三套房的首付比例及利率水平的提高,还是对价格过高地区三套房住房贷款的暂停发放,以及对外地购房的抑制,均是从信贷政策入手,抑制过量货币进入楼市的趋势。
以中欧国际工商学院教授许小年为代表的一批经济学家认为,要降房价就应该紧货币、宽供应。专家也指出,目前出台的一系列政策主要是从结构层面对信贷进行调整,但目前货币供应总量仍处在较高水平,并未出现明显下降,未来的政策还应该在调结构的基础上,更加着眼于总量的调控。(于萍)
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