[摘要] 2009年结束前，中央政府接连对二手房转让作出规定，12月9日，国务院常务会议决定营业税征免时限由2年恢复到5年；12月23日，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确从2010年1月1日起个人转让住房不足5年的普通住宅，按差额征收5.5%的营业税；转让五年以上的普通住宅免征营业税。
营业税新政关键词
差额征税：自2010年1月1日起，个人出售不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；个人出售超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房，将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人出售超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。
“非普通住宅”：根据国家有关规定，符合三个标准中任意一个则是非普通住宅：1.住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2.单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；3.实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
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