[摘要] 2009年结束前，中央政府接连对二手房转让作出规定，12月9日，国务院常务会议决定营业税征免时限由2年恢复到5年；12月23日，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确从2010年1月1日起个人转让住房不足5年的普通住宅，按差额征收5.5%的营业税；转让五年以上的普通住宅免征营业税。
买房短期投资仍要慎之又慎
购房者曾一度寄望于营业税恢复的政策会使楼价稍微下跌，但随着营业税征免细则的出台而显得有点失落。搜房网广州二手房频道主编朱华清表示，五年以内的二手房营业税按差额征收，业主心态变强，甚至会再涨价，对消费者入市比较不利。
据中原地产潘婉霞了解，业主得悉营业税新政细则后没有“反价”，但起码不急于出售物业或调低价格出手。目前，有较多自住需求的买家趁政策敏感期入市，因为他们认为这段时间业主不会“反价”，过些日子就很难说了。
对于购房者是否应该入市，地产人士一致认为，自住置业应量力而行，投资需谨慎。潘婉霞表示，如果是自身居住或刚性需求、又找到了自己较为满意的物业或手上持有较多的现金和较少的物业，现在确实也可以在市场上淘宝，让自己的资金安全和分散投放，避开部分风险。如果手上已有多套物业，或想用作短期投资的用途，则要审慎入市，不要盲目追涨。毕竟国家是会再度出台其他调控措施的，现在只不过不想打击民生的基本居住需求。而且从投资角度看，现在的出租已达到2%~3%的历史低位，投资的风险已经突现。潘婉霞认为，房屋物业最终还是要看它的使用价值，假如自住或出租的价值偏离太多，最终还是要价值回归的，所以投资者还请审慎。
周峰建议，持有多套市区物业的业主可慢慢出货。持有多套郊区货的业主，争取在春节后先出一部分。主要是因为郊区供应太大，大幅度的可能性没有市区房屋高。
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