[摘要] 黄穗诚表示，转让营业税的理由是，现在买房投资的比率相当高，购房的主体的发生了根本的变化，如果有效的抑制房价，二手房的采取的政策没有。中央历来有一个主张，不希望各地出现大涨和大跌，真实的资金运作情况，真是的成交量，只会上涨，不会下跌。
回顾2009年的楼市发展，可以用“怪”来形容，借助于救市一揽子计划楼市迅猛发展，房价更是犹如坐上了“过山车”一路飙涨。然而，自中央经济工作会议以来，政府频频出招，政策变化都指向了不断攀高的房价，据此，有业内人士称政府要给发"高烧"的房地产市场开药降温了。
12月7日：中央经济工作会议闭幕，房地产次不再被当作支柱产业描述。
12月9日：国务院提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
12月14日：国务院要求"遏制"房价过快上涨，力度明显重于以往的"抑制"。
12月17日：五部委要求：开发商拿地首付至少50%。
12月18日：住建工作会首次提及公共租赁住房，明年计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。
黄穗诚说：“解读中央这一系列的政策必须要有依据。”
黄穗诚解释道，针对11月10日出台的政策，我们对目前的形势做评价，为什么要做这个，实际上这跟目前出现的面积的地王有一些关系，大量的圈地而不开发导致了每年的供应土地出现了问题，在这种情况下，就提出了一些政策。单从政策里面可以看到，政府控制单价的地王。但其实别人没有预料到，政府早就预料到了。政策的背景是今年5月份出台的一个举措，把原来35%的资本金，调回96年的原位，这一调地王就出现了。原来只赚35%的利润，现在赚的越多了，圈地越多，赚钱越多，这样就影响了土地的供求关系，政策对明年都会有利。
黄穗诚透露说，中央提出不作为支持产业是有原因的，不是不作为，只是不强调。现在的宏观调控很多就是调整不动产，房地产供货量不够，但是中央还是严格控制房地产的开发，因为国家的重点项目不能省，只能省房地产这块，历年都是这样。中央工作会议就提到，怎么来抑制房价过快上涨，解决人民的居住问题，这是主要问题，还是作为重要的产业拉动，但是长久的政策来讲，不是支柱产业。
黄穗诚表示，转让营业税的理由是，现在买房投资的比率相当高，购房的主体的发生了根本的变化，如果有效的抑制房价，二手房的采取的政策没有。中央历来有一个主张，不希望各地出现大涨和大跌，真实的资金运作情况，真是的成交量，只会上涨，不会下跌。真正意义上的大跌是不可能的，在目前低的资本金的情况下是不可能的。中央老是担心会大跌，是不可能的，在我国低资本金的情况下是不会大跌的，真实有成交量的情况下不会大跌，跌了楼市都会振荡，客观也不允许。
对于12月14日中央要求遏制要求房价过快上涨，力度明确终于以往的抑制，“我觉得只是说说而已，明显的是压制地王，只是提高门槛。竞争一块地的人少了，我们的地王高的程度就会减少一点，在这么多个企业政策里面，整个是到位的”。
黄穗诚说，廉租房要搞，因为这种人大部分是买不起房的，但对我们的商品房市场是没有什么影响的，所以我不看好会都楼市有影响。
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