[摘要] 韩世同认为，现在营业税的政策公布执行，是比较合适，没有从宽松到严格，因为这个政策本身是两面性的，带有双刃剑的，是打击压制投资和投机的同时，把正常的需求、消费和活跃的二手市场也有抑制住了。还是要看市场整体的转变和变化，大涨之后必然会面对大跌的风险。
回顾2009年的楼市发展，可以用“怪”来形容，借助于救市一揽子计划楼市迅猛发展，房价更是犹如坐上了“过山车”一路飙涨。然而，自中央经济工作会议以来，政府频频出招，政策变化都指向了不断攀高的房价，据此，有业内人士称政府要给发"高烧"的房地产市场开药降温了。
12月7日：中央经济工作会议闭幕，房地产次不再被当作支柱产业描述。
12月9日：国务院提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
12月14日：国务院要求"遏制"房价过快上涨，力度明显重于以往的"抑制"。
12月17日：五部委要求：开发商拿地首付至少50%。
12月18日：住建工作会首次提及公共租赁住房，明年计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。
本期大话地产，我们诚意邀请您一起探讨“政府频频出招2010年楼市怎么走？”
营业税是一把双刃剑
韩世同表示，营业税政策是一把双刃剑，大涨之后必然会面对大跌的风险。不建议政府采取过强的政策压制泡沫经济。只能让其慢慢的萎缩。
他还表示，现在营业税的政策公布执行，对整个市场是比较合适，没有从宽松到严格，因为这个政策本身是两面性的，带有双刃剑的，是打击压制投资和投机的同时，把正常的需求、消费和活跃的二手市场也有抑制住了。营业税的五年政策，比较好操作，既打击了投机性的需求，也保证支持改善性的部分。
宏观调控这把“有形的手”不可能会市场经济的扭曲发展视而不见，只是调控的成效需要一个过程，并不能马上被人们看到，是因为经济的一系列政策。这个政策是比较合理，但是操作难度比较大。
提高工资收入是“被提高”的
韩世同说，提工资只是提高国营单位的工资，民营单位是不可能的。增加的比例只是增加了人少的比例，这样的比例对于整个社会而言微乎其微的。赚钱的也是那些国营单位，市民根本不可能有钱。
降价 只是买家选择了便宜的房子
韩世同说，建议政府调整资本杠杆的比例关系也成为人们的焦点。杠杆的作用比较放大了很多倍，三高一低是指房价高、地价高、资金量搞高，低是住房保障金完成的任务很低，这种情况急需转型。韩世同还说，11月份的房价下降，不是开发商下降了价格，而是买家选择了比较便宜的房子。
谁都没法预料到会出来一个通胀预期，如果通胀预期没有这么快到来，大的金融危机之后不可能就出现积聚的通胀。
韩世同最后表示，调结构是一个漫长的过程。经济真正濒临大困境的时期还没有到来，只是我们采取了一个救市的措施，使得这个情况延缓了，但不等于不存在。现在的市场完全有可能会转变，我们要关注变化，这样采用防患于未然。对未来楼市的发展，这个方面政府、银行、消费者、开发商都需要有所警惕。
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