[摘要] 即将通车的BRT西起天河路，东至黄埔区，并将开设超过20对的站点，由西至东将途经天河公园板块、车陂板块、东圃板块等三大二手盘源集中区域，辐射范围相当广。合富置业专业人士表示，目前中山大道沿线是不少白领人士的集中居住区，盘源素质较高，但由于人口密度较大且公交系统未完善
BRT途经天河公园、车陂、东圃板块，利好沿线二手盘源集中区域
即将通车的BRT西起天河路，东至黄埔区，并将开设超过20对的站点，由西至东将途经天河公园板块、车陂板块、东圃板块等三大二手盘源集中区域，辐射范围相当广。合富置业专业人士表示，目前中山大道沿线是不少白领人士的集中居住区，盘源素质较高，但由于人口密度较大且公交系统未完善，出门塞车便成了老大难问题。
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不过因为这一带受其利好带动明显，盘源素质和居住环境都不错，一直不乏买家关注。如天河公园板块的东方新世界、华港花园、历德雅舍，二手均价在12000~16000元/m2左右，而车陂板块的骏景花园、富力天朗明居、美好居等，二手均价在9000~12000元/m2，另外东圃板块的天河广场、南国嘉园等，二手交投也十分活跃。
BRT利好，让天河公园板块二手均价站在12000~16000元/m2左右。
合富置业专业人士介绍，交通配套的完善将对板块楼盘起到最有利的支撑，这个从地铁效应即可体现。例如目前在车陂一带购房的年轻人常说：“远一点不要紧，有地铁就行。”而BRT的建设虽然让周边楼市经过了短期出行不便的“阵痛”，但从长远来看，对楼市的影响还是积极的，临近BRT开通，相关板块的咨询量有明显增加。BRT投入运行后，将吸引更多买家到天河东部置业。由于BRT跨越地段较远，三大板块还是各有区别的。
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东圃板块：买家等待值得出手的机会
合富置业分区营业经理肖伟嘉认为，从大市走向来看，东圃板块空间显而易见。一方面，由于亚运会即将举行，该板块是场馆所在地，明年受到的关注度将会更高；另一方面，板块距天河和琶洲商圈都比较便捷，可以说是商务区内集中的住宅区域。而且板块内不少楼盘是知名开发商的名盘，而且户型和稀缺性买家的认可度都很高。目前由于业主“反价”，导致一部分买家无法承接，但他们并不会就此退市，只是在等待一个值得出手的机会。
地铁开通利好大多已在1~9月有所体现，东圃板块二手价几乎上涨了20%。不过随着地铁的即将开通，到明年春节，预计这一带二手价格至少还有5%~10%的涨幅。目前东圃比较关注的主要有城市假日园、苹果城等，二手均价在11000元/m2左右。
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天河公园板块：买卖双方心水价差一两千
目前天河公园板块以中等预算买家为主，近期以两房单位录得成交，原因是这部分按揭购房者对税费优惠及房贷政策较敏感，因此在年尾政策可能调整前加快入市步伐。
合富置业专业人士表示，目前天河公园板块有“小珠江新城”之称，但价格要比珠江新城低不少，置业人群主要分为两类，一类是找东方新世界、历德雅舍、隽园等高素质楼盘的买家，目前放盘价在16000~17000元/m2以上，而买家可接受价位普遍在14000~15000元/m2。
由于放盘价和买家心水价位每平方米的差距有近1000~2000元，导致买家出现一定观望情绪，业主“惜售”心理也有所加强。
另一类“不甘心”退出楼市的买家，则会调整置业区域，例如选择华港花园、华景新城，同样也有不少素质不错的电梯楼物业可供选择。目前华港花园二手均价在12000~14000元/m2左右，两房单位总价在90万元左右，价格让买家容易接受不少。
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车陂板块：近两个月楼价升三五成“反价”较普遍
车陂板块二手均价过万。
目前车陂一带放盘和成交基本保持平稳，从近期合富置业统计数据看，投资客明显录得增加，比9月~10月出现了三五成升幅。主要是进入年底税费优惠倒计时，投资客因对税费敏感度较高而赶“末班车”入市，从而拉升了近期成交量；二是投资客见地铁开通利好，对板块信心充足，便“见笋即入货”。
从业主心态看，大市影响与地铁利好的双重作用下，业主们心态继续保持强硬，“反价”情况普遍。如骏景花园之前84万元的放盘价基本“反价”到了90万元左右；富力天朗明居几个月前70多万元有交易的单位，近期也“反价”到了78万元左右。该区域楼市由此出现了买卖双方僵持的现象。
这一带楼盘以骏景花园、美好居、富力天朗明居及时尚明苑等较受关注。二手均价普遍在9000~12000元/m2左右，各盘由于风格迥异，也在一定程度上区分了买家群体。目前骏景花园二手均价在12000元/m2左右，可说是车陂板块内最知名的高档盘，物管和社区环境比较受到买家青睐，以家庭式买家为主流。富力天朗明居由于风格比较时尚，以小户型居多，虽然社区环境不如骏景花园，但单价也基本相差不多。
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