[摘要] 二套房贷收紧的声音不绝于耳，那么一套房贷又将何去何从呢？是紧随二套房贷的步伐继续收紧？还是维持现状或进一步放宽来刺激首次置业者购房？
房地产重新回到类似堰塞湖的高危状况
陈靖：我觉得还是要回归到主题，一套房贷收紧会不会远？理论上我这样认为，美国发生次贷危机的原因黄老师也说了，但是将次级按揭贷款证券化导致美国次贷危机，这是产生银行危机或者说贷款危机其中一种方式，不代表没有其它方式会产生所谓的银行危机，包括中国现在这种情况。为什么说现在出现政策微调，温家宝总理和胡锦涛总书记，虽然可能中国不会出现美国式次贷危机，但是中国有可能出现中国式银行危机。
申格联：所有危机就是泡沫，这个泡沫在哪个领域，郁金香泡沫是因为郁金香不断涨价，原来是几元的东西，后来变成几十万，房地产泡沫是不是有泡沫？我说的就是房地产。
陈靖：这个问题不需要展开，包括以后中国银行体制，有些东西是很难预料，未来甚至以后十年会不会证券化，政府正视到这个问题，恐怕以后会出现这种情况，无论经济形势也好，房地产整个本身内在发展也好，游子身发展规律。消费者这种优惠政策肯定还要持续下去，如果09年把增长崩这么大，如果明年突然收起来就会出现很惨的现象，像过山车似的，所以必须要在某些地方维持充分的投资，或者对刺激居民消费政策，包括电器也好，汽车也好，这些肯定会延续下去。但是房地产今年出现一种现象，投资或者说信贷资金、特别强调改善型力量，把房价推很高，成交量也拉起来了，这种现象已经持续了起码7个月，如果从3月份开始算的话，如果算整个09年就是10个月，这种现象不可能一直维持下去。通过非主流或者非自住需求把楼市一直支撑下去升，资产泡沫会越来越大，所以我们说楼市必须要进行微调，这种微调也是为了以后楼市向健康方向发展，因为必须进行调整，先抑制所谓投资力量，或者投资信贷资金力量，这种趋势要抑制起来。
所以二套房贷政策收紧，刚才黎老师讲是银根的收紧，这两个加起来，会把这一部分力量，本身已经衰竭，如果从7月份是高峰的话，一手楼到4、5月份高峰，二手楼是7月份，投资热情推动起来楼市已经出现衰竭现象，但不是完全消失，在这种情况下必须加把劲，在这个时候根据政治需要，对房地产以后健康发展需要，必须把这部分力量先抑制起来，抑制的目的是现在要表个态，政府比较支持普通居民改善住房条件需求，是否买得起是另外一个问题，表态之后让楼市进行调整。看回去以前楼市波动，没有这种调整，楼市不可能持续上涨上去，在资金已经衰竭情况下，因为房价已经差过了普通人民承受能力，自住需求没有办法承接住这一部分投资，信贷资金力量，所以现在必须做一个调整，起码让他们能够感受到政府是有作为的，让房价有所调节，事实上未必可以达到效果。因此二次房贷政策收紧是一个信号，这个信号必须要对楼市进行调整，至于是微调，中调，我倾向萎凋和中调之间，2010年像黎老师讲房地产确实有点严峻，2010年有一个缓冲期，2011年就又上来了，所以房地产不能保持45度角上升趋势，把持这种上升趋势，肯定够完蛋了，要是曲线曲折的上升，才符合中国利益，包括多方面利益。
至于一套房黎老师已经解释很清楚了，一套房根本不需要去限制，因为必须要让所有中国人民知道，政府是支持首次置业者改善拥有住房的行为，就算进行调整，也不会怎么调，85折和75折区别不是很大。
黄穗诚：我觉得出台宏观调控政策里面，广州市限价房非常好，哪里建限价房哪里房价就会跌下去，人多的地方就设定里搞，在这种情况下最有效。我当时跟省建设厅领导一说起来，这个非常有效。所以行政的命令不是办法，只是权宜之计，关键是坚定不移走市场化道路，不要伪市场是完全市场，这样会好一点。
韩世同：广州市建四个限价房的地方有4个，龙洞、萝岗、增城、番禺。上一次影响信贷收紧要比二次房贷政策对开发商影响更严重，我一直观察现在除非是国务院综合性来调整，否则的话各个部门都是趋于自己部门来考虑问题，所以银行出台信贷收紧也好，二套房贷政策也好，不是关心房地产行业，其实是出于滚新本行业有没有存在金融风险和金融危机，次贷风波对他们影响个反映就是收缩信贷，收缩房地产信贷。但是去年由于要保8，到今天不太清楚为什么会出现一个季度就把一年贷款额差不多贷完的情况，未来谁要为这个资金付责任，可能会在未来恶性通胀表现出来。现在是用更大的风险把眼前的风险推迟了，延缓了，阻挡了眼前的经济灾难发生，但实际上我觉得所有的救市是应该的，包括适当放贷也是很应该的，适度宽松经济到最后变成极度宽松甚至疯狂状况，这种状况到下半年才开始有所调整。
为了保8，付出代价可能会更大，我认为是处在很两难的状况，从07年到08年转折的时候经历过，未来又不得不再折腾一次，从高处整个下来，上去容易，下来该怎么下？是坐快速升降机下来，还是走楼梯慢慢一点点下来，不太容易了。银行现在随便的政策就有可能会引发信心或者等等方面危机，我们现在购买的动机实际上都明白，是通胀预期，还有资产泡沫预期，必然会引起资产泡沫，通胀也必然会引起通胀。通胀在什么时候发生？眼前是否就已经发生，如果光资产泡沫已经发生了，如果是指恶性通胀，就是人民收入以后也数倍增长，房价也是数倍增长，这种情况是否会出现，1993、1994年人民的收入在一年之内可以涨数倍，从几百元涨到几千元，这个是大幅度货币贬值，当时那个时候是因为市场化程度低一些。
在这种情况下很容易面临要么是经济危机，要么是金融危机，我比较同意申老师的观点，现在政策应该是综合性来考量，应该平衡，我认为现在房地产是蛮高危，重新回到类似堰塞湖的状况，水位很高，房价相当于水位，必然结果就是成交萎缩，不光是黎老师讲供应量减少的问题，还有购买力的问题。银行不管那么多，他考虑到危险的时候，就会采取一些自保的政策，自保政策往往就会打击到房地产，实际上也会破坏银行安危，因为现在所有信贷全部都是要用项目、不动产抵押，最近有一些小额是可以无抵押借贷的，整个房地产价格走势急剧变化，我觉得这种情况可能会使我们再次面临这种情况，只是时间还不确定。
以前网签数据不断缩小，现在甚至网签也增加了，看到交易登记数据要好过正常月份，信贷政策会怎么调整，现在看不到。这些贷款放出来，就像打开潘多拉盒子不太容易收回去，因为已经想出来了，不像二套房贷政策说修改就修改，但是这个政策就是明年收窄了，原来放出来那些，始终还是会影响到整个货币量。所以我觉得信贷政策关注度要高于对二套房或者一套房关注，这个政策对房地产来讲，要么让你起死回生，也可以令你立刻致命。去年开发贷是只收不贷，不管你是否有没有指标，反正就是死，收回来不再贷，我认为短期之内不会出现这样的政策。所有投放最终回笼渠道是市场，自有资金也好，银行资金也好，IPO融资也好，最后都投到项目里面，项目回笼必须是销售，哪怕是整体销售，回笼渠道就是到市场，哪怕市场受到一部分的影响，开发商平常囤不住钱，有钱要去买地，给你一个受信额拿回来要付利息，不到花的时候还不想用，等到没有的时候要想再用渠道已经很少了，3、5个月大多数开发商都已经受不了了。市场一变化就可以看到所有的渠道都不能融资，银行业融不到资，IPO、私募都融不到资，所以我觉得这个方面还要更加思考和担心。
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