[摘要] 二套房贷收紧的声音不绝于耳，那么一套房贷又将何去何从呢？是紧随二套房贷的步伐继续收紧？还是维持现状或进一步放宽来刺激首次置业者购房？
广州要保亚运，二套房贷只会微调
主持人：我觉得现在有一个问题，一套二套查不到？
韩世同：国土房管局全部可以查到。
黄穗诚：现在全部都联网，有个方位首先姓名、身份证，一输进去就可以查到，优惠是以家庭为单位的。
韩世同：最近主要是银行根本就放开了，所以不需要太严格去查。
黄穗诚：必须要查，不然的话优惠就错了。
主持人：个税问题也涉及到一套二套。
记者：这个作为银行审批最重要的步骤。
韩世同：这是一个方面，还有营业税现在从两年内按差额计征，一下子又恢复到五年内征营业税。
主持人：还有个税？
韩世同：个税影响不是太大，是0.5，1.5优惠到1。
主持人：个税是卖方必须交的。
韩世同：以前是可以选择的，个税本身就是两个可以选择，一个是选择按差额来交。
陈靖：现在不是这样。
韩世同：现在一房三价二手根据不是太大问题，税都是微乎其微了。
陈靖：不见得，就是看怎么看待税的问题，现在说年底优惠政策会引起所谓的交易小高潮，因为税的差别还是蛮大的，比如说5.5三到五年房子全征，或者差额征还是蛮厉害的，如果赶在这个之前还有促成交易的动力在里面，特别是3—5年，5年以上没有什么影响，房产证都是5年以上，或者想买的房子出证已经过了五年没有什么影响，两年以上也没有什么影响，两年以上五年以下这一波房子就是在年底赶紧成交这一块。
韩世同：两年以内也存在全额和差额。
陈靖：我们现在不知道取消或者延续，是全额还是差额都不肯定。政策有很多种变化方法，起码有一个大原则就是鼓励居民消费这种优惠政策是不会取消的，是肯定延续的，具体表现在汽车或者说家电下乡，或者以旧换新，但是房地产肯定要换，怎么样换？到时候再说。
黄穗诚：我补充一下，我经常听到有些说法鼓励居民购房，其实广东省说法就不一样，港澳同胞12月31号之前可以买，但是我们在2007年有一个限外，所以现在买家究竟是谁？这个是确定一二套房贷优惠是否收紧，宏观来看，看这个事情必须要从宏观调控角度来看，而不能够看到哪一点就说哪一点，这样就不大准确。首先二套房贷为什么要收紧，要搞清楚，房价的涨跌必须有理由，宏观调控收紧与放松必须要有理由，如果没有理由的话，这个是不符合逻辑的，荒谬的，因为不符合人的动机。
二套房贷优惠有没有取消首先看宏观调控是否达到目标，我觉得现在正处于十字路口，现在判断这次经济形势究竟走出了经济危机还是没有走出？中央各部委最近的舆论是我们GDP就靠房子来拉动，现在究竟买的人是谁？他们一觉得买的人有问题，房价那么高，整个各地呼声非常高，好多人反思，我们究竟是促进居民消费商品房，还是境外人士消费，还是投资投机客来消费。而我们的长远的目标，房地产发展最终目标是为了改善促进居民居住水平，现在这个目标是否达到，长远根本没有达到。
第二个宏观调控目标全部优惠政策出台了，房地产确实火了一把，开发商也松了一口气其，但是负面影响非常大。现在房价涨的这么高，记得林树生曾经说过房价高有很大的问题，就是城市的竞争力受到因为的威胁，对以后城市改造也不利，因为土地拆迁费用非常高，这个不利于城市正常发展，各地政策研究专家都考虑，现在我们宏观调控是否过火呢？是否有问题呢？二套房贷优惠等一系列政策拉动经济都可以松一口气，据说广州可以达到10，其它地方都可以达到8。搜房提出二套房贷优惠收紧这个话题，是很有意义的，现在跟中央保持高度一致的，二套房贷已经有房了，还想再套，现在房价那么高情况下，谁买？肯定是投资和投机，境外，在这种情况下跟总目标相差很大，既然我们宏观调控目标GDP初步达到，已经达到8和10了，但是又有一个声音引起我关注，1929年经济危机到现在70、80年才一次，有没有这么快过去，大家还在思考这个问题，我又听到一个声音中国的经济是世界是完全不一致的，中国的经济是计划与市场相结合的初级阶段，还是有中国特色的，而世界经济是往市场方向走，所以他们都纷纷提出只有中国才可以救世界。问题就出在我们是计划经济底子，在这种情况下一出台什么政策很快就可以实施。
根据这个判断，可能二套房贷确实有必要稍微收紧一下，但是这个结果不一定是说的很猛。看一下国务院优惠政策，看一下广东省优惠政策，大部分还没有消失，在这种情况下政策叠加效果是非常缓和的，一定程度上中央宏观调控也采取非常好的举措，不一刀切，根据各地的情况各自来搞，所以外地收紧了，其它地方还没有开始，银监会是监督机构，中国人民银行相当于部委，在这种情况下提示你有风险，根据各地的情况非常适宜，广州市如果房价这么高，可能真的要收紧了，说不定要收紧，可能目标已经达到10%，但是我可以很负责讲一句话，也不可能。我记得奥运的时候，国家是保奥运到结束，广东省有没有保亚运的问题呢？
我今天看到一个消息，为了保亚运我们已经口头通知开发企业在新开工项目半年不能开工，两个月不能施工，所有得围绕亚运来做，如果买房少的人，资金从哪里来？我们考虑问题要从全局来考虑，而不能局部，从消费者角度来讲，从整个宏观形势来讲必须要收紧优惠政策，但是广东非常特别，要求要保亚运，所以我觉得应该是微调，慢慢来搞，我跟韩博士说法一样。如果一下子全部停掉的话，现在买房的人主要是境外的，投机和投资的，如果一停下来购房者大幅度下降。所以我觉得收紧有可能，也不可能，广东省可以这么做，广州市要看着来做，不然的话跟已有历史经验情况不一致。所以那个叫做政府贴保，大家去投资，奥运会的时候房价涨的很厉害，保住了。
主持人：现在也没有跌。
黄穗诚：现在也没有跌是出现了一个问题，我觉得二套房贷政策2007年报纸宣传主要是这个，我解读不是这个，宣传是抑制投资和投机，但是开发商觉得叫苦连天是不能借钱买地，外地资金不能调入，商业封顶才可以销售，住房也是一样，所有的东西卡死资金，房地产滚动开发资金不是，在这种情况下问题就大了，房地产增值税、自有资金还有其它，这次广东省15条就是延缓交增值税。对二套房贷作用必须要看清楚对整个楼市影响不是很大，因为2007年导致楼市很高，是因为政府全线抓紧开发商资金导致的，二套房贷只是抑制投机投资那一部分，对于广州市可能影响比较大，对二三线城市影响不是很大，因为预售不是很多，比广州少一点。广州市现在尤其房价比较高的时候，多少会有影响，可能占50%是投资和境外客，政府要慎重考虑这个事情，广州是否要施行。
从2007年政策到现在政策，回顾一下，如果这个已经成为房价涨跌主题的话，必须要慎重考虑。2007年的政策其实不仅仅是二套房贷，从资金上，从开发商资金上，站在消费者角度来说，这个是很小一部分，关键就是开发商资金卡住他的喉咙。个有可能，第二个广州市政府要慎重考虑，要保亚运。一套房贷还会远吗？这个不用说，如果一套房贷也要搞的话，谁还敢购房呢？
主持人：一套房贷也有优惠。
黄穗诚：现在普罗大众买不起房连优惠都没有，可能对楼市影响非常大。
陈靖：一套房贷也是政治需要，取消是没有意义的。
黄穗诚：随着形势发展，我坚信一点，任何的商品只要是完全的市场经济，必然结果是价廉物美，所以我们改革开放，广东省走在前面得出一个结论，要坚定不移走市场化道路。记得在改革开放前，政府哪有那么多房分给你，我们一口三代住在10多平方米房子，在这种情况下只有商品房，住房建设走向市场，政府保障体系房子居然在媒体宣传好几年，五羊新城保障体系房子是6000多元/平方米，当时在五羊新城二手房是4000、5000元/平方米。只要我们不要被表面现象蒙蔽双眼，未来的发展前景房子是价廉物美的，这个是市场资源配置的结果，也不会很远。
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