[摘要] 北大研究员韩世同博士在9月26日发表博文《大学城到底应不应该建豪宅”》说：“不久前，关于大学城应不应该建限价房的问题在网上引起广泛讨论，我觉得也有必要讨论一下‘大学城到底应不应该建豪宅’的话题。”接着，韩博携夫人赴韩国旅游，又遇8天黄金周，因此隔了半个月我才得以回应韩博的话题。
北大研究员韩世同博士在9月26日发表博文《大学城到底应不应该建豪宅”》（以下简称韩博、韩文）说：“不久前，关于大学城应不应该建限价房的问题在网上引起广泛讨论，我觉得也有必要讨论一下‘大学城到底应不应该建豪宅’的话题。”接着，韩博携夫人赴韩国旅游，又遇8天黄金周，因此隔了半个月我才得以回应韩博的话题。韩博在黄金周又连续发表了几篇博文，我因与其观点相左，在此一併回应。【点击进入评论】
【延伸阅读：韩世同：大学城到底应不应该建豪宅】
我理解韩博主要是认为越秀城建买大学城地价过高而引伸到大学城应否建豪宅的讨论。但韩文中的几个观点，我认为有必要澄清：1）豪宅标准是什么？2）两年后1.5万元/平米算不算豪宅？3）有必要把属于市场的问题政治化吗？4）韩的智商高还是开发商智商高？
1）既然讨论豪宅，其豪宅评定标准自然是关键。韩文通篇表达豪宅只有一个1.5万元/平米价格标准，作为“专家”这样认定是非常不及格的。韩文中也说：“有些普通校舍也可以卖到2～3万元/平米”，因此不能“以价论豪”。韩博今年7月30日在博文《诠释和解读现代豪宅十大标准》中写道：“搜房网他们提交给我的这个豪宅十大标准的纲要，可谓是比较全面和系统的了。但要回答：豪宅究竟多大、多贵以及哪些人居住这几个简单的问题，也完全不能回应和解答的了。不过，我还是愿意结合我对高端住宅市场的观察和看法，对这十大现代豪宅标准作一番解读和诠释，1.无可替代的地段；2.不可复制的稀缺资源；3.殿堂级的生活配套圈；4.科学立体的交通网络；5.高尚质素的居住人群； 6.品味卓然的生活文化；7.与生俱来的豪宅基因；8.比肩国际的物业；9.大师级的建筑团队；10.的堪舆环境”。以韩博认同的豪宅“十大标准”衡量越秀城建在大学城的商品住宅，能有几项及格？请韩博将前后矛盾的言论自圆其说。
2）韩博以现在番禺楼价判断越秀城建将来卖1.5万元/平米是属豪宅价，也是非常不科学的。因为亚运效应正在明显提升番禺楼价，加上番禺目前处于严重供不应求状态，明年内番禺楼价跃上万元/平米是意料之中的。因此，两年后大学城1.5万元/平米住宅并非什么大不了的事情。
3）韩博认为在大学城盖商品住宅将给大学教师以外的“有钱人”买去，因此引伸出“应否给有钱人在大学城盖楼居住”这样一个带有挑动性、政治色彩浓厚的命题提出讨论。其实大学教师不穷，据说在今个黄金周，中山大学以1.4万元/平米价格团购了学校对面江南新苑一整幢住宅。那未，其他大学以后1.5万元/平米团购大学城住宅也是可能的。番禺区政府计划在大学城周围组建高新技术产业园，将引进大批高素质专业人才，他们没有资格买大学城住宅吗？为什么韩博心里只想着“商人”呢？
4）越秀城建以7000多元/平米楼面地价买下大学城地块，自然是经过权衡考虑的。韩博以自已的智商去比身经百战的开发商智商实在可笑。请问韩博曾开发过几平米商品房？还批评人家说：“城建再次出手在大学城拿地，的确有些出乎我的预料之外。而不少同行和媒体事先预测城建会再次出手拿大学城地块。我之所以没有考虑城建再次高价拿大学城地块，是因为我高估了城建的市场判断和纠错的能力。一般而言，同样的错误是不会再犯的。”“我始终认为城建7000多元/楼面地价在大学城拿地并非明智之举，有违市场规律。”“而现在城建其实只有建售价1.5万左右的高端产品这一条路可以走了。而且，走不走得通还是一个问题。”韩博说了这未多难听的话，人家城建集团有大将风度，不和你计较。
综上所说，以韩博的豪宅十大标准，大学城地块是不适宜建豪宅的，但1.5万元/平米也并非豪宅价，大学城住宅是为大学教师和将来高新技术产业园高素质人才准备的，当然也应该允许其他人买。
韩博10月2日博文《吉之岛对中华广场的整体运营至关重要》中说：“但我觉得，除非海印集团将整个中华广场变成专业市场，如果继续做百货零售业，有没有吉之岛是至关重要的。不能因小失大，捡了芝麻丢了西瓜；或者说‘丢了金饭碗，换回讨饭碗’。我不知道海印有意引入沃尔玛社区店的传闻是否属实，如果是真的，我认为也是不智之举。其一是因为沃尔玛可以接受和承受的租金价格可能还不如吉之岛，此举有可能达不到提高租金的目的；其二是因为沃尔玛进场可能对其他商业业态造成冲击和影响。沃尔玛几乎很少进入一线大城市，尤其是闹市区，而其规模化运营的手法对周边的商业也具有很大影响”。我不喜欢韩博没有依据地对人家指手划脚的态度。你没听说美国沃尔玛11月5日将在番禺迎宾大道华南碧桂园旁边开張吗？建筑物墙上有“海印”两个斗大的字！说明他们已结成联盟，中华广场自然是沃尔玛，不论从民族历史观还是企业水平强弱比较，相信广州市民应该倾向“美国佬”而不是“小日本”。
韩博10月4日博文提出一个问题：《当“面粉比蛋糕还贵”时地王怎么办》。他说：“一般情况下，当面粉比面包贵时，可以考虑做成蛋糕；但当面粉比蛋糕还贵的时候，地王就是“无解”的，只能成为烂尾地。”韩博有点武断了，当面粉比蛋糕还贵时，可以做成月饼，还可以配上豪华礼盒，装入昂贵洋酒，甚至放入黄金也有顾客买。锦绣香江曾经标价6万元/平米的住宅，不是另送三套90平米住宅，二辆宝马车，还有价值几百万元名画名酒，和一个管家二个菲佣吗？韩博不是富人，怎么可能了解富人的心态？建议韩博不要以已之心度富人之心，有时间多参观一下富人居住区感受一下吧。
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