大学城“地王”楼盘到底卖给什么人

大洋网-广州日报  2009-09-25 07:40

[摘要] “又是它！”在拍地之前，城建地产的相关人士就已经开始猜测拍地之后媒体的标题会怎么打，可见，他们对大学城地块志在必得。业内人士对于城建再创“地王”价，一边倒的意见是觉得太贵，有风险，笔者却有不同看法。

“又是它！”在拍地之前，城建地产的相关人士就已经开始猜测拍地之后媒体的标题会怎么打，可见，他们对大学城地块志在必得。业内人士对于城建再创“地王”价，一边倒的意见是觉得太贵，有风险，笔者却有不同看法。

有专家拿广雅、保利2010公馆甚至庄士映蝶蓝湾的楼价来对比，认为他们便宜的只有四五千，贵的不过万，以城建7000多元/m2的地价，建成后最起码卖1.5万元/m2，风险相当大。但笔者认为,它们根本不具可比性，它们距离上相差很远，属于完全不同性质的居住板块。大学城水中一岛，而且定位为高教区，从根本上决定了它的稀缺性。如果拿离大学城最近的星河湾海怡半岛和雅居乐·剑桥郡对比，它们二三万元的价格，那即使城建卖一万五也显得一点也不贵。专家还拿琶洲村改造地价只有不到5000元/m2来对比，殊不知，琶洲村改造的地块用途是商业金融，广州向来是住宅地块抢手过商业地块的。也有专家认为，大学城还可能建限价房，未来还可能有城中村改造，因而供应量存在变数。笔者认为，这些都不足为据，姑且不论大学城仅有的几条村将来改造用途未定，但有一点可以肯定的是，这些城中村改造的成本肯定不会低。可以对城建造成冲击的，就是之前发展商拿的低价地。到目前为止，大学城共拍出七块住宅用地，城建占其四，方圆、奥力、尚泰三盘总建面只有13万平方米，而城建四块地总建面达到14.5万平方米，可以说已经掌握了定价的主动权。

大学城1.5万元/m2的房价贵不贵，关键看卖给什么人，如果以普通教师的收入来说，肯定是贵了。但大学城对于一些对大学生活有无限怀恋的成功人士来说，是具有无比吸引力的。打球不用叫伴，饭堂平价现成饭，地铁江景飞扬的青春气息，都成为支撑大学城高楼价的理由。反而，大学城的老师不一定要买，一是政府已经表示要为他们建配套宿舍，二来工作居住在一块是不是很闷？看看现在市区几所大学校园内，几十年楼龄的楼梯楼二手房都要一万几，而且还鲜有人放盘，你还觉得它贵吗？

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