[摘要] 黎文江的发言分为三部分，一部分当前市场情况下，怎么促使价值的提升。第二是亚运之后四大商圈构筑，路网的建设畅通，对于居住价值的提升，第三是番禺四个居住城的建成，将是华南板块辉煌之后再一个番禺房地产辉煌时代到来。
黎文江的发言分为三部分，一部分当前市场情况下，怎么促使价值的提升。第二是亚运之后四大商圈构筑，路网的建设畅通，对于居住价值的提升，第三是番禺四个居住城的建成，将是华南板块辉煌之后再一个番禺房地产辉煌时代到来。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江先生发言
2001年——2009年番禺区住宅供求情况
2001年——2009年番禺区商品住宅成交情况
二手楼里面交易也是非常活跃的，刚才我们提到一手供应今年成交是122万平方米，二手今年1—7月份也有118万平方米，基本上跟一手持平，今年1—7月份有240万平方米二手和一手的成交量，这是非常大的数，就是2万多套成交。其中以星河湾为代表的高端物业销售非常好，接下来还会推出更高端的物业，说明在广州来说，高端物业非常受欢迎，无论是花都也好，还是番禺也好，都是非常之踊跃、兴旺的市场。
在目前情况下一手和二手市场都是属于供不应求的状态，房价上升是必然的，在我们迎接亚运的过程中，四大上圈的建立会进一步提升我们居住的价值，刚才两位领导都介绍了，四大商圈就是万博、长隆汉溪、还有铁路新客站，市桥番禺广场、国际商品展贸城，沃尔玛在广州来说进了很久，结果现在才进到番禺，而没有进市区里面，说明沃尔玛是有调查过，认为番禺才比较适合它大规模的超市人流购物量，有1000个汽车位。在番禺市桥来说，易发商场的电器是很出名的，现在发展为比较重要的番禺商圈，这四个商圈完全可以跟广州中心城区的商圈媲美，不要出番禺就可以买到在中心区需要购买的东西。
再说一下路网，在华南板块的建立是由于华南快速干道，洛溪板块是由于洛溪大桥，现在增加了新光、南沙，还有京珠南北纵向的高速快速线，比以前好多了，所以价值的提升应该比华南板块的时候更好。现在关键是要横向的东西方向的打通道路，成为纵横交错的路网，清河东、番禺大道是很重要的，从亚运村和40个场馆必须要经过这些路，按照运动会的要求从住地到比赛场馆的坐车时间有一定的规定，一定要在多长时间之内可以赶到，所以道路的畅通是非常重要，而道路的畅通使得番禺道路畅通之后，我们的居住价值，投资价值就提升起来了，我觉得在番禺广州中心区的人买房很多都是高端人士，道路的畅通尤为重要。地铁3、4号线以及还有2号线、7号线组成非常好的地铁。
政府非常重视作为副中心区，作为居住的追求副中心，是有四大居住城区，包括番禺新城，新客站和华南板块，还有广州新城，广州大学城，番禺市桥南区，这个是今后发展的重要区域。供地情况怎么样？从04年831大限，今年已经8月26号，还有几天就到了831大限，04年国土资源部规定8月31号以后不要招拍挂，从那以后番禺政府拿出了很多地来拍卖，都在三个地段，一个是在大学城，大学城在08年的时候，拍了两块地，现在差不多可以出售了，还有两块是前不久城建拿下来7000多元/平方米楼面地价，下个月还有两块大学城两块住宅用地继续拿出来拍卖，是6块地。在广州新城也就是亚运城的附近，有2块是保利拿了，还有一块是雅居乐拿了，市桥南区有8块，7块是07年的时候拿的，有一块是刚刚今年拍卖的，从卖地的地点我们知道，政府是着力于大学城，广州新城和番禺市桥南城，当然番禺新城和华南板块原来土地还不少，我们预计有25平方公里，作为广州一个区之前很多开发商拿了，现在基本上都用的差不多了，已经发展比较完善。现在要向这三个区发展，我们觉得这些地还不够，作为广州副的中心区，作为居住的新的城市区，政府还会继续加大供应的力度。
其他专家精彩观点：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
