[摘要] 知名房地产专家韩世同表示，7月份广州许多区域出现价量齐降的现象，而番禺却是出现罕见的“双涨格局”：房价从6月的7742元/平方米上升到7月的8348元/平方米，涨幅为7.8%；成交量从6月的23.33万平方米增加到7月的28.37万平方米，增幅为21.6%。
为迎接亚运盛会，促进番禺房地产业新发展，番禺日报社与广州市房地产行业协会决定于8月26日下午在番禺中银大厦举行“激情亚运诗意人居2009番禺房地产高峰论坛”。
知名房地产专家韩世同表示，最近，番禺楼市成交量近期急剧增长，特别是这两个月，在其他区域成交出现大幅下降的情况下，可以说是“逆市飘红”。7月份广州许多区域出现价量齐降的现象，而番禺却是出现罕见的“双涨格局”：房价从6月的7742元/平方米上升到7月的8348元/平方米，涨幅为7.8%；成交量从6月的23.33万平方米增加到7月的28.37万平方米，增幅为21.6%。
一是亚运概念的带动和影响。亚运城建设对番禺中部楼市起到了明显拉动作用。亚运城本身也为住宅市场提供了大量住宅产品，也为房价带来了一定提升的空间。最近，关于亚运城房价的预测达到10000元/平方米，高出目前该区域周边楼盘的售价。
二是公共配套设施不断完善。地铁三、四号线、新光快线、猎德大桥、新火车站。番禺原来的交通瓶颈已经基本消除，这对于番禺楼市的居住形态带来了根本的变化：原本只能用于周末度假的居所现在可以成为日常居所，而常住人口的增加也进一步加大了番禺楼市的住宅需求。
三是本地购房需求不断增加。前些年，番禺本地购房需求不大，因为番禺本地人居住条件不错，大多不需要购买商品房。但近几年大家生活水平不断提高，居住观念也不断提升，而且番禺本地人的购买能力也很强，因此现在番禺本地人的购房热情和购房能力也比一般的广州人还高。许多市桥附近的楼盘都是以本地人为主要目标客户，只有少数楼盘仍是以广州买家为主。
但目前番禺楼市的开发量与供应量却与需求量不成正比，这样可能会影响楼市持续稳定地发展。如果长期供不应求，就有可能会导致房价不断飙升，成交却不断萎缩，这样是不利于楼市的供求的平衡。政府应当采取一定措施加大住宅开发的力度和住宅的供应量。
还有就是目前番禺各项市政配套和商业配套都在不断完善，交通条件也得到不断的改善，现在有必要进一步考虑如何深入推动城市化发展的进程，如何将番禺打造成一个现代化的都市组团，如何将番禺发展成新型的城市片区。
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