[摘要] 本文根据我在9月20日广州房博会“亚运大潮下广州房价走向何方”论坛发言整理而成。
本文根据我在9月20日广州房博会“亚运大潮下广州房价走向何方”论坛发言整理而成。
一、亚运会拉动广州城市价值居住价值加速提升。
主持人：据说老广州人有这么一个说法：“一个六运会，变出一个新天河，一个九运会变出一个新广州”，2010年亚运会能够给广州带来什么呢？对这个更高规格的体育盛会，整个广州从官方到民间，显然有更多的期待。那么从开发商和专家角度，你认为亚运将会给广州楼市带来什么？
黎文江：亚运会是体育的盛会，体育跟房地产有什么关系呢？没有直接的关系，亚运会对于房地产来说，主要在亚运会之前城市的建设和各项配套都随着亚运会的需要在进行，城市建设力度的加大意味着城市价值，土地价值，房屋价值都会提升，所以举办亚运会就意味着广州城市价值提升。今明两年，广州市政府将投入580亿进行城市环境改造整治，例如：道路、地铁、桥梁、河涌等等。光是给道路两旁房屋“穿衣戴帽”粉刷修整就要投入75亿元。如果你家恰好在主干道旁边，这次经过“穿衣戴帽”给你家外墙包装一下，阳台搞漂亮一点，你家的房子肯定，可以卖得贵一点，这是可以预见到的事情。又假如地铁出口设在你家附近，那未你的房子价值起码提升1千元/平方米，政府把钱放在你口袋了，你受惠了。这两个例子说明，政府这未多年来投入数千亿元搞城市建设，钱投进去了，土地价值、房屋价值就会提升起来。为什么土地拍卖价格越来越高，地王频现？就是因为政府每年都要投入几百亿搞城建，土地价值不断被挖掘出来，地价自然就要贵了，房价也随之不断上升，这是肯定的。所以亚运会对于市民来说，就是提升了居住价值。广州举办亚运会，亚洲各国运动员、官员和全球媒体近2万人来到广州，全世界各国人民、媒体和官员也都会关注亚运会，外国人进一步认识了广州，以后会多来广州交流、做生意，广州的国际地位、声誉提高了，从而提升了广州的城市价值。
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