[摘要] 又到“金九银十”。单看这个称谓，就足以看出行业和媒体对9、10月份市场的期待。“绑架”了中国经济的房地产行业，也“绑架”了所有人的目光。无论开发商、置业者、中介、媒体，都希望在这个金黄色的秋天有所斩获。
近期以来，表现缺货的南部板块似乎豪宅动作频频，先是星河湾相关人士透露海怡半岛将在9月底亮相，接着雅居乐·剑桥郡又亮出了模型，随后招商地产声言有新一批的别墅产品推出，看来，在即将到来的9月份，番禺住宅市场将上演豪宅角力的大戏。
根据记者掌握的情况看，星河湾海怡半岛将会成为该板块的主角。毕竟，以其成功开发广州、北京、上海三大星河湾的成功经验，加上一线江景的稀缺优势，都给该盘增加了更多的附加值。此外，该板块的另一看点是与星河湾海怡半岛同为新盘的剑桥郡，该盘此次推出的别墅不仅是广雅的改良版，同时，还吸收了玖珑湖别墅的优点，增加了地下层的空间。至于招商地产，则以别墅产品的类型丰富为前提，有联排、独栋以及双联单位同期上市。
南沙别墅只卖洋房价
日前，记者获悉，南沙境界和南沙滨海花园近期都将推出一批新产品，其中，南沙境界主打的是叠拼别墅和双拼别墅，南沙滨海花园主打的是双拼别墅和联排别墅，两盘的产品单价在5000～8500元/m2，只相当于目前入市洋房的价格水平。
一两百万区间大把选择
走进两盘现场，可发现这些别墅的素质都相当不俗，以南沙境界的联排别墅为例，建筑面积在200平方米左右，平面呈“吕”字形，首层餐厅和客厅由走廊相连，有前庭、中庭、后院，加上多露台设计，也拓展了使用空间。
据了解，目前南沙境界的叠拼别墅总价只在100万元左右，双联别墅的总价也只是120万元。而南沙滨海花园的联排别墅总价则略高，230～250平方米左右的双联或多联别墅的总价约在200万元左右。这两个价格区间基本上只相当于在城区套80～150平方米洋房的总价。
南沙楼市仍是价格洼地
据了解，南沙别墅只卖洋房价是源于该区域楼价的整体水平一直不高，据政府部门出炉的数据显示，7月份南沙区一手住宅成交均价为5045元/m2，环比6月份的4165元/m2上涨了21.1%，但尽管如此，仍未达到今年1月份的5071元/m2的水平。从价格走势看，今年以来，南沙楼价还没有跃过6000元/m2，其主要原因是区域设施尚未全面完善。
据合富辉煌市场研究部的分析数据显示，目前买家依然以在南沙区工作的客户为主，占37%；其次是天河和海珠区客户，各约27%和18%。目前，到该区域投资的客户开始有增多的迹象，有统计资料显示，成交的买家中，港澳居民选择在南沙买楼的人数明显大增。上半年港澳人士在南沙购楼人数比去年同期增长逾20%。此外，广州投资客占买家的比例也开始明显增加。
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