[摘要] 作为广州最老的城区之一，荔湾的优越深深吸引着大部分的老广州。这里不仅位居中心城区的核心位置，交通、医疗、教育等各种配套都非常完善，而且，拥有数百年来已经形成的西关生活模式，更让他们感觉亲切。“西关情节”、“老地方，新生活”等口号，甚至已经成为区内各大楼盘所必须的宣传标语。
作为广州最老的城区之一，荔湾的优越深深吸引着大部分的老广州。这里不仅位居中心城区的核心位置，交通、医疗、教育等各种配套都非常完善，而且，拥有数百年来已经形成的西关生活模式，更让他们感觉亲切。“西关情节”、“老地方，新生活”等口号，甚至已经成为区内各大楼盘所必须的宣传标语。
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三大项目9月推出市场
从今年的情况看，1~7月份，荔湾区的一手住宅仅有1980套单位成交，位列广州倒数第二位，总成交面积仅有19.63万平方米。然而，这并非是因为荔湾楼市对消费者没有吸引力，恰恰相反的是，由于区内浓郁的老城居住氛围、融洽的关系，以及不可消亡的“西关情结”，深深吸引着广州市民。在最近的两三年，区内推出的多个楼盘，均呈现快速的销售态势，部分楼盘更创造“日光”的奇迹。
但是，由于荔湾区，特别是老荔湾板块，由于土地空间极其有限，可再建设的住宅地块较少，导致了近年来荔湾区的商品房供应一直处于缺货的状态，成交量自然难以比拟其他区域。从另一数据看，荔湾区今年1~7月份的成交均价达到11070元/平方米，仅次于广州的行政中心越秀区和商务中心天河区，位居广州第三位，充分证明了其楼市的价值。
纵观近期的荔湾楼市，能给市场带来较大供应量的项目中，在售的仅有逸翠湾、万科柏悦湾，以及与芳村仅一路之隔的南海海纳天河等几个项目。而在9月后，荔湾区将有岭南湾畔、逸彩新世界、富力君湖华庭三大项目推出市场，可进一步丰富消费者的选择。
芳村成为发展重点区域
与芳村地区相比，老荔湾板块的土地供应主要来源于旧城改造的拆迁，也造成了开发成本较大的结果。同时，由于老荔湾的街道相对比较密集，即使是进行拆迁改造，所能供应的地块也相对较小，对不少的开发商来说吸引力并不太大。因此，不少业内人士均表示，荔湾未来楼市的看点，更多需要放在芳村地区。
以往，尚未并入荔湾的芳村地区，虽然与广州的中心城区仅一江之隔，而且拥有便利的地铁交通连接，但始终给人一种边缘化的感觉，对消费者难以形成较大的吸引力，房价也一直处于广州的洼地水平。在并入荔湾后，特别是随着恒荔湾畔以及异彩新世界的推出市场，吸引了大批的公务员，以及天河、越秀的白领阶层购买，大大提升了芳村地区在广州楼市的形象和地位。
未来，随着广佛同城化发展规划的不断落实，以及多个路桥、轨道交通建设的不断完善，芳村地区的“广佛之心”优势越发突出，楼市前景值得看好。
与此同时，与老荔湾相比，芳村的土地可发展空间相对较大，不仅在现阶段尚有多幅原广信公司的闲置地块尚未投入开发。而且随着随着广钢、广船等工厂的厂房在未来的搬迁，以及芳村地区的城中村改造工程的启动，将为区域腾出更为大量的可发展用地，可满足荔湾区在商业及住宅方面的用地建设需要。
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