行家点评楼市博弈
楼市近来出现部分回暖，但看楼的人要比买楼的人多很多，主要是由于目前的楼价与他们的心理价位还存在一定的差距。有不少开发商采取了促销让利的策略，使得楼价出现了小幅度的下滑，但总的来说幅度还不是太大，主要是在低水平徘徊。
“五一”期间有的开发商还准备了一些楼盘让市民预购，这种做法主要是要对市民进行摸价，了解他们的心理价位，他们的做法还是比较谨慎的。
楼市在调整了半年以后出现了一定程度的回暖，看楼的人增加了，成交量有所上升。这主要是由于以下三个原因：一是目前有的开发商现金压力过大，不得不采取降价的手段来实现资金回笼；二是由于不同的开发商对楼市的看法不一，有的开发商预计楼市会持续低迷的就采取了促销的手段，有的看好楼市接下来发展的则保持原价；三是在供应量集中的地方和郊区，为了更好地吸引买家，它们降价的幅度也会比较大。预计后市楼价也不可能会很快回升，但估计到了今年第四季度的话就该会比之前好很多。
开发商上个月采取了比较合理的促销手段，使得楼市出现了回暖。要预测接下来楼市的发展应该要参考五月这个黄金月，总的来说接下来的楼市价格可能会持续走低，成交量也会出现一定的上升，因为目前的楼市的成交量还未达开发商的期待值，而且部分投资客还未真正进场。 ■楼市博弈
发展商———
顺势应变积极调价推货
市场监测显示，“五一”可售量近4万套，但实际推出货量为3.4万套，可见部分发展商采取了分批推售策略，试探客户反应，并尽力在局部形成卖方市场。但由于整体供应货量充足，呈现向买方市场转变的态势，市场竞争激烈。
尽管此次黄金周假期缩短，但仍有107个楼盘进行广告投放，投放费用达9000万元，较去年“五一”增长28％。可以看出，发展商希望借“五一”良机催暖楼市，促进成交。
价格方面，多数发展商也积极顺应市场形势，调整价格策略。新推货定价尽力向置业者心理预期价位靠拢，不少余货较多的楼盘则推出了特价单位，促进置业需求释放。
置业者———
观望为主有人考虑出手
监测显示，今年“五一”，人气相较前4个月大幅提升，远强于去年“十一”。不过，有研究部报告指出，虽然主流置业者已摆脱前期观望心态，重新开始置业考虑，但由于对入市时机尚不能清晰判断、供应充足选择空间较大等多方面原因，多数置业者决策仍显迟疑，且各层次置业者心态差异明显。
偏重自住的置业者，对“五一”楼市关注度较高，对各楼盘推出的优惠措施和降价信息反应敏感，或积极出手置业或密切关注市场走势等待时机入市，其中首次置业者心态迫切；偏重投资的置业者，对市场关注度一般，且鉴于后市房价中期可能性不大，目前入市意愿不强烈，对“五一”期间各盘优惠措施表现冷静；高端置业者，亦非本次“五一”主流客源，虽对拥有稀缺城市资源的产品或保值潜力看好，但对促销措施不敏感，鉴于近期市场仍处于震荡调整期，“五一”并非入市良机。（金羊网羊城晚报）
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