官方数据显示深圳楼市回暖?
今年前五个月,深圳住宅均价节节下挫,经过较大幅度的调整后,房价基本回落到去年初的水平。
素有楼市“风向标”之称的深圳楼市,在经历了暴涨与暴跌之后,再次被推到风口浪尖:深圳市国土与房产局公布的统计数据显示,5月份新建商品住宅销售面积为38.48万平方米,环比增加15.31%;而住宅均价为11014.14元/平方米,环比下降7.92%,降幅较前两个月大幅减小。中原地产统计表明,5月份深圳市住宅成交总量为4732套,接近去年同期水平。
对此,专家们有不同解读,购房者观房价亦感雾里看花,跌幅缩小,成交放大,是否预示着深圳楼市已经触底,开始回暖?
低价房拉动均价下挫
深圳市国土与房产局的统计数据显示,今年前五个月,深圳住宅均价呈现节节下挫走势,分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米和11014.14元/平方米,经过较大幅度的调整后,房价基本回落到去年初的水平。
估算结果显示,3月房价环比2月降幅达到16.53%,4月份环比3月下跌12.16%,5月份比4月份下降7.92%,跌幅逐月缩小。
业内有人认为,深圳楼市价格逐渐企稳,价格下探幅度已不大。而中心区依旧坚挺的房价似乎也印证了这一点。深圳福田区的新房均价在2007年5月突破2.2万元/平方米,接下来的几个月,成交量虽有波动,但价格仍然能维持在1.6万—2.2万元/平方米。
五一期间推出特价房的福田区高发城驰项目,其特价单位价格在18000元/平方米左右,中城天邑推出的特价单位也是从1.7万到2万不等,就连口岸附近的皇御苑3期价也达到了13800元/平方米,半山御景依旧维持21000元/平方米的高位。
中心区的二手房价格松动亦不大,购房人小江看中了园岭附近的圆龙园项目,由于周围配套设施较好,户主喊价突破两万,小江告诉记者,周边即使是十年楼龄的二手房价格也在16000元/平方米左右。
专家分析,前期均价下挫源于关外低价房的成交拉低了均价。深圳房地产信息网统计,5月上半月深圳平均每天成交193套,成交均价为10800元/平米,成交量较大的项目主要集中在关外的龙岗和宝安区,且集中在几个低价入市的新开盘和价格降幅较大的“低价盘”。深圳国土局网站公开信息显示,深圳许多高价住宅项目已经连续数周没有成交记录。
深圳市国土房产局的统计报告也显示,前五个月,特区外商品住宅销售面积为94.01万平方米,占全市销售面积的75.94%。
去年六、七月的时候,龙岗中心城大部分楼盘的售价都在12000元以上,部分高档住宅的价格更是达到17000元/平方米。而最近龙岗中心城大部分在售楼盘的价格都维持在8000元/平方米左右。新近开盘的集信名城二期,开盘均价为7600元/平方米,明显低于去年开售的一期 。宝安中心区的金港华庭,折后均价8800元/平方米,开盘销售也较为乐观。中海在龙岗区的新项目“康城国际”的销售价格甚至低至4988元/平米,每平米均价仅为6500元到7000元左右。
然而不少自住客并不认可关外的这种房价。“宝安中心区价格下跌很小,有的项目价格甚至略有上升。”想要买房自住的林女士表示,关外配套较好的项目价格并未下跌,偏远的项目也依然维持在每平米八九千的高价。 (中国证券报)
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