■楼价高低各有说法
商家
应该区分来看
有的三万也不为过
保利集团副总经理胡在新告诉记者，从他们监控的情况来看，目前购楼的市民用于自住的占七成以上。投资客占的比例虽然比较少，但总的来说他们还是比较强劲，特别是在高端盘和特色盘上，在这些盘上投资比例会略高。投资客一般会对物业品质作出一定的衡量，但更多关注还是它的增值潜力。居住型买家把房屋当成一个消费品，更看重于房屋的品质，但不管是自住型买家还是投资型买家都是根据房屋的品质和定价来选择的。
他指出，目前楼市怎样的价格才算合理应该区分来看。比如，珠江新城核心区域的产品越来越珍贵，将来卖到三万一平方也不为过，而像花都区域的房屋就算卖四五千一平方他也觉得贵。均价多少作为经济研究和政府参考价还可以，对于买家来说，他们都是很精明的，总是能够找到最有价值、潜力的房子。
专家
主流买家嫌贵
大幅降价或有危机
寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同【韩世同搜房地产博客】说，在去年十月之前购房投资的占大部分，自住的相对会比较少。但就近几个月来看，投资性买家数量大幅度减少，他估计目前投资性买家数量占买家总数量不超过一成。这主要是由于投资环境变了，自从去年年底国家实行二套房贷新政以来，投资性买家受到了一定的限制，出现了大量撤场的现象，甚至有的投资者还被套牢。另一个重要的原因是由于房价比较高，高房价使得投资者对房价增值前景有所担心，继续投资可能出现入不敷出的现象，资金回报低也会使得投资失去了价值，因此目前支撑楼市的主力应该是自住型买家。
从中产阶层这个主流购买群体来看，目前房价偏高，降价还没有到位。但从经济的角度来看，如果房价进行大幅下降的话，可能会使金融业和房地产业出现危机，从而导致经济危机。因此对于什么价位才是合理价位这个问题，他也比较矛盾。不过总的来说，楼市适当的回暖或保温也是一件很重要的事。
市民
楼价仍然偏高
合理价位不好确定
家住陵园西路附近的张先生认为，广州目前购楼中，自住型买家要比投资型买家多很多。“首先，房子最主要的功能就是满足人的基本居住需求，这点就决定自住型买家一定会比投资型买家多；其次，由于去年年底国家实行二套房贷新政，使得投资门槛提高了，投资型买家数量开始减少；最后，从去年年底以来，广州楼市持续低迷，价格持续下跌，房屋增值的可能性不大，而且大多数投资者都是买涨不买跌的。”
“楼市的合理价格相对于已买楼的和未买楼的人来说都是不同的，已经买楼的人总是希望楼价上涨，而未买楼的则希望楼价持续下跌。”张先生说，但总的来说，楼价合不合理要看它是否满足自住型买家的心理价位，合理的楼价能够释放市民的需求，提高楼市的成交量，使楼市趋于理性。具体合理价位是多少不好确定，因为这还要参考整个经济环境，其中还包括物价水平和消费的收入等等因素，不过就目前的楼价来说还是有点偏高。 （金羊网羊城晚报）
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