市场步入理性轨道
“不想再等了，我们各自准备了一千多万买别墅。”两位颇有实力的购房人告诉记者，他们经过考察发现，高端豪宅已有回暖的迹象。
他们所指的正是目前深圳楼市成交中的“两头热”现象：高端别墅火爆成交，万元以下低价住宅也热销，而万元以上的普通住宅的销售则较为冷清。
深圳3个近期入市的别墅项目受到追捧。5月25日波托菲诺·纯水岸五期开盘，当天24席TOWNHOUSE全被认购一空；5月28日，东部华侨城天麓七区56套别墅推出，当天销售率达7成；5月31日龙华今年别墅项目水榭山开盘，当日首批24套别墅单位销售近9成。有专家表示，合理的定价是热销的主要因素。
万元以下的普通住宅同样表现不俗，销售速度远快于万元以上的普通住宅。5月中旬，位于宝安区松岗的集信名城二期，大户型产品以7600元/平方米均价入市，两天内卖出近300套；随后，宝安金港华庭开盘，折后均价8800元/平方米，销售超过三成；刷新宝安区入市价的中海西岸华府，5500元/平方米起价，当日销售136套。
业内人士认为，“两头热”现象是深圳楼市步入理性的表现。“普通住宅以价格为导向，想卖得好必须降价；别墅项目不完全以价格为导向，但需要市场明朗化，豪宅的保值性让高端客户看到了入市的信心。”燕表示。
但深圳中原地产总经理李耀智指出，别墅和低价楼盘的热销并不能说明楼市已回暖，而说明投资客已大量退场。他表示，去年很多实力较弱的投资客炒房都被套牢，现在市场上剩下的都是自住客，这让高低端用户的刚性需求得以释放。
编者按
就在中国大多城市的楼市依旧处于滞胀的冷清行情之时，深圳楼市却有“翻身”迹象，官方数字显示，成交量连续三个月缓慢回升，房价降幅则逐月减小。
深圳香港，楼市市场化程度较高，热钱大幅出没，被人们看作房地产市场的风向标。在经历了2007年的飙升和今年来的下跌之后，深圳楼市如今为何出现了价跌量升的局面？这是否意味着房价已接近消费者认可的区间？是否意味着楼市已走出困局？这些问题不但为深圳购房者注目，亦为全中国舆论所关注。为此，本报记者采访深圳地产市场，据所见所闻写下此版报道，希望能揭示深圳楼市的真实一角。 （中国证券报）
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