上周末，广州楼市有意无意间进行了一次PK赛。目前广州的限价房龙光峰景华庭一口价4000元/平方米；以性价比著称的碧桂园凤凰城“美寓”推出二期洋房，均价仍保持4800元/平方米。而在贵价盘领域，一线江景豪宅城启·天鹅湾产品多在250万元/套；新光城市花园一期别墅全现楼发售，总价500万元起。市场的分化在上周末的市场表现得淋漓尽致。
市场分化更为明显
在平价房市场中，可谓人气爆棚，销售一日可达七成以上。“价格始终是的竞争力。”中原地产项目部总经理黄韬表示。而在贵价盘市场中，价格便显得没有这样重要，更不会出现排队买楼的现象。“希望改善居住，并不是纯粹为了保值而买楼。”城启集团营销中心策划经理蔡晓宇如此认为。
戴德梁行研究部主管黎庆文认为，在目前的淡市下，限价房产品对低价位商品房的刺激性更加明显，会带动整个楼市价位的下行调整。而对于贵价盘市场，越贵价受限价房的影响就越少。看来，在不同的市场竞争层面，消费需求已分化得十分明显。
和普通买家算细账
“限价房至少会抢去商品房10%的客源。”黄韬说，“但更重要的是，对普通商品房市场的心理影响，示范效应会更大。”事实上，不仅是限价房有这样的示范效应，对于一直打高性价比牌子的凤凰城来说，也具有这样的示范效应。该盘自去年开盘便一直以带装修4800元/平方米的均价示人，令该区域的楼价一直无法大幅上升。“拼价格”几乎成为目前所有普通商品房的招数。而记者在踩盘过程中，也经常看到这样的消费者，他们劈头就问：价格多少？不合，一切免谈。
“中小户型的买家，基本是前几年没赶上置业潮的一群。他们在2006年、2007年面对疯涨的房价对置业几乎绝望，此次调整使得价格可以承受了，便成为了买房的一大动力。”黄韬分析认为，这是目前成交量的主要构成。与去年高潮时买房的“羊群效应”不同，他们更接近专业的购房者：首先是大量地看房，不只是比较一手房，还比较同区的二手房，甚至是广泛区域的房子，从容而专业。“现在的消费者好叻，要真正有着数才能打动他们，他们算细数比我们还厉害。”一位操盘人如此感叹。
与有钱大佬谈品位
与这些普通商品房买家形成强烈对比的，是现在豪宅、别墅市场的买家们。
大户型与豪宅的买家，大都在六七年前购买了自住用房，这部分买家有一个重要的换房时间参数，五年的换楼期。这六七年中，发生了一系列的客观变化———楼宇质量明显提高；中高端家庭收入尤其是资产性收入大幅提高；子女成长带来了学校和社区等一系列变化，这使得“五年之痒”并不仅仅只是投资问题，而成为了生活方式问题。
正是如此，价格对于贵价盘来说，并不是那么重要。记者踩盘时发现，购买贵价盘的买家多是从容的，他们甚至打着呵欠在签约。而他们也是低调的，买了就买了，还要把自己的车牌遮起来。要打动他们的，只是够不够档次，够不够品位的问题。
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