[摘要] 广州在全国首次推出的两幅“三限双竞”地块昨日名花有主！它们分别被深圳万科联合体和汕头龙光集团以截然不同的两种竞标策略获得。万科联合体获得的KXC-H3地块最高房
广州在首次推出的两幅“三限双竞”地块昨日名花有主！它们分别被深圳万科联合体和汕头龙光集团以截然不同的两种竞标策略获得。万科联合体获得的KXC-H3地块房价为6000元/平方米，可提供1762套中小户型。龙光集团获得的KXC-H4地块可提供2841套中小户型，房价仅为4000元/平方米，比招标公告时的6000元/平方米限价低了2000元/平方米！【延伸阅读：搜房调查:"三限双竞"地推出对广州楼市影响几何?】
陈柳青 ：广州同创卓越房地产投资顾问有限公司执行董事，广州著名营销专家和职业经理人，擅长大盘操作和营销实战。在搜房博客上发表多篇具有真知灼见的文章。
紧连着的两项目，限房价标准为什么相差了2000元/平方米？“三限双竞”的土地出让模式是否会继续沿用下去？带着种种疑惑，搜房网记者在时间采访了陈柳青，请她谈谈自己的看法。【延伸阅读：广州:过江龙以售价4000元竞得三限双竞地块】
“三限双竞”模式值得推广，但有待成熟！
陈柳青认为科学城目前开发的楼盘不多，市场定位的空间还很大，所以这次土地招标在“三限双竞”这种模式下能够比较顺利的进行，如果在其他地段则不一定，比如老城区，可参考的因素太多，开发商的顾虑也会增加，“三限双竞”的模式不一定合适。【延伸阅读：三巨头竞逐"三限双竞"地 两地块可建4603套住宅】
但是“三限双竞”这种模式应该推广下去，但这需要一段时间的摸索，让这种模式的操作越来越成熟，就更容易实行。而且开发商的利润所得在于成本控制，如果这种操作模式已经磨合的很成熟了，那么即使在老城区也有其实行的可能性。
相差2000元/平米？不是问题！
对于两个紧连着的项目限房价标准相差了2000院/平米，陈柳青认为这不是问题，同一地段差2000元的现象有很多，在番禺差一倍的都有，楼盘的质量、配套、环境等各个方面都是项目的价值体现，因此2000元必然有2000元的价值。【延伸阅读：限价4000元/m2 地块条件一样为何相差2千元】
只卖广州人？市场有承接能力
此次“三限双竞”的地块限制只卖“广州中低收入”家庭，陈柳青认为只要开发商认为市场有足够的承接力就没问题，而且“中低收入”的界定范围空间还很大，市场有足够的接受能力。【延伸阅读：房价4000元/平米 限价房只卖给广州户籍市民】
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江(黎文江博客)先生对限价商品房的销售问题表示过担心，认为会被炒房者利用，陈柳青也认为这种担心是必要的。但是这次“三限双竞”模式是一次有益的尝试，对政府以及开发商来说是积累经验的过程，新的规则需要时间和机会成熟，应该给予支持。
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