[摘要] 搜房网记者：此次土地出让最高售价4000元/平方米的限价会对未来广州楼市带来什么样的冲击？龙斌：4000元/平方米的单价目前在一手楼里是很低的，但是，还有两个问题大家通过市场逐步会认识到，一是需要一两年
广州在首次推出的两幅“三限双竞”地块昨日名花有主！它们分别被深圳万科联合体和汕头龙光集团以截然不同的两种竞标策略获得。万科联合体获得的KXC-H3地块房价为6000元/平方米，可提供1762套中小户型。龙光集团获得的KXC-H4地块可提供2841套中小户型，房价仅为4000元/平方米，比招标公告时的6000元/平方米限价低了2000元/平方米！【延伸阅读：搜房网调查:"三限双竞"地推出对广州楼市影响几何?】
广州满堂红地产研究部总监 龙斌
紧连着的两项目，限房价标准为什么相差了2000元/平方米？“三限双竞”的土地出让模式是否会继续沿用下去？带着种种疑惑，搜房网记者在时间采访了广州满堂红地产研究部总监龙斌先生，请他谈谈自己的看法。【延伸阅读：广州:过江龙以售价4000元竞得三限双竞地块】
搜房网记者：此次土地出让售价4000元/平方米的限价会对未来广州楼市带来什么样的冲击？
龙斌：4000元/平方米的单价目前在一手楼里是很低的，但是还有两个问题大家通过市场逐步会认识到：一是需要一两年后这部分在远郊的房子才能上市，交通、生活配套等都是未知数；第二：供货量有限，又限对象，只有很小部分人才能真正的买到房子，所以这两点决定了对一手楼市影响不大，而且是短期的，只涉及很少的购房者。
搜房网记者：什么原因造成了两块地的限价相差2000元/平方米？
龙斌:应该是应标企业的策略，各自的情况，还有就是竞标规则。一限地价，地价高，得分高——地价高意味着房价高；二限房价，房价低，得分高——房价低意味着地价不能够高。这样就可能出现很怪的现象：一高一低都有可能入围。这就是非市场化的、干预式的土地招标的问题。这种现象有些难以理解。
搜房网记者：对比“双限双竞”，“三限双竞”增加了“买给广州中低收入家庭”这一项，这是出于什么考虑？你觉得这样的限制合理嘛？
龙斌:限销售对象是合理的。让中低收入家庭买到相对便宜的房子，也是政府的职责。再者如果不限对象的话，那又会成为投资者的乐园。限价房上市后的问题更大。但是"三限房"其实还是有弊端的，一是对市场可能是冲击，如果在老城区三限，尤其对市场比较成熟的区域限，会引发很多问题：一方面是价格是供求的反映，另一方面是人为制定，一个高，一个低，很有可能造成市场混乱。而对新城区、市场不成熟的就没有这个负面影响。我的建议是只选择边缘、新兴地区限房价。
搜房网记者：您觉得这样的出让方式对解决中底收入阶层住房问题是否能起到积极意义？
龙斌：当然有积极意义，但只能够部分解决中低收入阶层居住问题。例如4000元的房子，算80或90平方米，总价32万到36万，对低收入家庭也是很高的，未必能够支付得起。其实廉租房才是最完全意义保障房，这应该是由政府来承担的，现在是让企业来做，如果企业赢不了利，可能又成为新的烂尾楼。所以我觉得解决中低收入阶层住房问题，政府应该负起责任来，应该重新根据社会实际情况构建住房保障体系。否则如果想用最简单的方法解决，会留下很多问题，最终还是解决不了。
总的看：双限也好，三限也好，对稳定楼价有一定作用。但同时如果限得越多，负面作用越大。这些都是把双刃剑，也是阶段性的产物,很多制度性的条件不具备、滞后,是不会长命的。我的理解是应该把双限、三限完全纳入保障体系，不应该推向市场。否则限制得越来越多，市场乱了，未必又能够解决中低收入人群的居住问题，反而引发了很多新问题。
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