喻海文:"双限双竞"比"三限双竞"更科学

广州在全国首次推出的两幅“三限双竞”地块昨日名花有主！它们分别被深圳万科联合体和汕头龙光集团以截然不同的两种竞标策略获得。万科联合体获得的KXC-H3地块最高房价为6000元/平方米，最少可提供1762套中小户型。龙光集团获得的KXC-H4地块最少可提供2841套中小户型，最高房价仅为4000元/平方米，比招标公告时的6000元/平方米最高限价低了2000元/平方米！【延伸阅读：搜房调查:"三限双竞"地推出对广州楼市影响几何?】

广州发展新城投资有限公司总监 喻海文先生

紧连着的两项目，最高限房价标准为什么相差了2000元/平方米？“三限双竞”的土地出让模式是否会继续沿用下去？带着种种疑惑，搜房网记者在第一时间采访了广州发展新城投资有限公司总监喻海文先生，请他谈谈自己的看法。【延伸阅读：广州:过江龙以最高售价4000元竞得三限双竞地块】  

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 “双限双竞”比“三限双竞”更科学

喻海文认为此次土地出让在未来商品房销售过程中，如果能严格限制销售对象，是能够抑制出让地块附近楼盘价格的过快上涨。但限制销售对象的监控成本太高，在技术层面上也是难以实现的，而且限制购买人群是不合事宜的做法。北京就有开宝马车住经济适用房的例子。不具有操作可行性是一方面，同时政府机构相关人员的自由裁量权很难监控，容易产生权力寻租行为，真正的中低收入人群不一定能享受到政策的益处。同时，喻海文认为广州大规模推行“双限双竞”就能起到很好的抑制房价的作用，但会使地方政府减少土地出让金的收入。

为中低收入人群提供廉租房更切合实际

国家各种地产调控措施虽然抑制了房地产的投资，降低了金融风险，但许多措施的实施结果是政府与民（包括开发商和投机者）争利。廉租房比限价房更能解决中低收入阶层的住房问题，只是政府无法获利（土地出让收入和房地产开发的相关税费）而缺乏利益动机。例如，老城区的住房寿命很难超过30年就面临拆迁，如果将老城区的旧房和城中村的出租屋改造成廉租房而不是拆迁，在很大程度上能满足相当数量的中低收入人群的居住要求。此次出让的科学城地块在城郊，让市区的中低收入人群去远郊买房，上下班的交通费都够他们受的。中低收入人群的住房问题不大可能通过购买商品房去解决。

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