三巨头竞逐"三限双竞"地 两地块可建4603套住宅

三巨头竞逐首批三限地

开发区H3、H4两地块今日上午开标，保利万科龙光将亮各自“底牌”

广州首批“三限双竞”住宅用地将于今天上午在开发区土地交易中心开标，在“高竞地价、低竞房价”的游戏规则下，保利万科龙光三家通过资格审查的开发商将为开发区H3、H4两幅地块亮出各自的“底牌”。

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两地块可建4603套住宅

今日开标的两幅限套型、限房价的住宅用地位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，编号分别为KXC－H3和KXC－H4。两地东西排列，南邻建设中的万科城和保利林语山庄，环境优美，是典型的山水靓地。根据规划要求，两地块建成后将至少提供4603套中小户型住宅。两地不但要限套型、限房价，还要限制销售对象为拥有广州市常住户口的市民，并且中低收入家庭和本区域内征地拆迁安置户具有优先购买权。

其实，开发区的这两幅地块原本有望成为广州出让的第一批限房价住宅用地。早在去年8月初，两地块就曾率先出现在国土局的出让公告中，但由于当时最高限价6000元／平方米饱受争议，开发区土地交易中心遂两度做出延期出让的决定。

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真刀实枪“竞房价”

今日，三家开发商将比着报低房价。根据相关规定，投标人房价报价比房价最高限价(6000元／平方米)每低10元可得1分。该办法是自去年“国十五条”提出“双竞双限”的土地出让方式以来，广州执行的最具量化标准的竞房价规则。去年11月出让的金沙洲“双竞双限”地块，是以开发商所报房价的平均值作为未来住房的最高限价。而对于开发区H3、H4地块，开发商压低房价可以在竞得地块上获得实质优势，此举被业内人士认为是名副其实的“竞房价”。

在竞房价的同时，投标人地价报价比地价起始价每高140万元得1分。面对高地价、低房价的双重压力，参与此次土地出让投标的开发商都将面临严峻的成本利润考验。

此外，H3、H4地块还制定了严格的开发要求，开发商要在两年内竣工，在拿到预售许可证之日起十天内，必须开盘售楼。如果开发商在未来售楼时超过最高限价，或有捂盘惜售、囤积房源等行为的，房管部门有权取消房屋预售许可证，责令退回房价超出部分。

保利万科备受关注

今日参与竞投的保利、万科两家开发商备受关注，因为他们各自在开发区占有颇具代表性的楼盘，拿下新的开发地块将可使其开发获得可观的规模效应。也有业内人士分析，由于保利刚刚于去年拿下同位于开发区的P2、P3地块，保利地产在科学城的土地储备已经相当可观，因此保利未必如万科一般有拿地的迫切心理。

开发区土地交易中心相关工作人员此前表示，假如本次“三限双竞”地块得以成功出让，今后将作为一种重要的卖地方式推广，而广州开发区今年还有一批大地块准备推出。

■部分竞标规则

A：根据相关规定，投标人房价报价比房价最高限价(6000元／平方米)每低10元可得1分。

B：在竞房价的同时，投标人地价报价比地价起始价每高140万元得1分。

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