陈洪志:开发商今后应对土地竞拍时要作更多准备
广州在全国首次推出的两幅“三限双竞”地块昨日名花有主！它们分别被深圳万科联合体和广东龙光集团以截然不同的两种竞标策略获得。万科联合体获得的KXC-H3地块最高房价为6000元/平方米，最少可提供1762套中小户型。龙光集团获得的KXC-H4地块最少可提供2841套中小户型，最高房价仅为4000元/平方米，比招标公告时的6000元/平方米最高限价低了2000元/平方米！【延伸阅读：搜房调查:"三限双竞"地推出对广州楼市影响几何?】
广州市光大花园房地产开发有限公司副总经理 陈洪志
紧连着的两项目，最高限房价标准为什么相差了2000元/平方米？“三限双竞”的土地出让模式是否会继续沿用下去？带着种种疑惑，搜房网记者连线广州市光大花园房地产开发有限公司副总经理陈洪志，请他谈谈自己的看法。【延伸阅读：广州:过江龙以最高售价4000元竞得三限双竞地块】
在陈洪志看来，此次“三限双竞”竞拍结果比较正常。他认为，目前土地出让政策、游戏规则都发生了变化，此次“三限双竞”土地出让方式已从以前的“竞地价”转为“竞房价、竞地价、竞权重”，这要求开发商今后应对土地竞拍时要作更多、更细的准备。随着宏观调控政策的深入，各种政策都会变化发生，特别是土地出让制度，这也要求开发商要多加关注，并互相学习借鉴。
陈洪志还表示，2006年广州一手住宅成交量就达到925万平方米，而未来两年广州住宅供应量在1000万平方米左右，4000元/平方米的限价房“KXC-H4”地块只有28万平方米的住宅面积，仅是年供应量的2.8%，其新房就算推出对整体楼市的影响也不会很大。
针对有媒体对广东龙光集团以低房价竞得地块议论纷纷，陈洪志表示要相信广东龙光集团作为一家大型成熟企业的实力，相信他们是经过认真考虑，不会拿钱来开玩笑。对于科学城“三限双竞”两项目最高限房价标准相差了2000元/平方米，他认为主要是由于开发商的价值取向不同所致。
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