[摘要] 广州预计有近10个烂尾楼今年年内可入市。位于荔湾区站西鞋业批发商圈的鞋博汇，当属22个烂尾楼中最早被盘活的一个，近一个月该盘成交套数为8套，成交均价为31959元/平方米。加上海珠区的明珠花园、黄埔区鹤林苑5号楼、珠江新城的珠控国际中心、越秀区的麓湖轩等共6个盘都已获得预售证。
业主声音
部分业主依法获得租借运用权
在此次调查中，记者发现，这些中心地段的烂尾楼并没闲着，部分烂尾楼盘私下仍然被转租出去或者直接改成了商铺来经营，出租率还挺高。
大德路德鑫阁的一名业主向记者透露，大楼的业主还算比较齐心，虽然烂尾了，但大家通过法律程序拿到了租借运用的权利。他表示，在今年以前，德鑫阁的租借和管理都是由业主自己负责。今年5月份，业主们还找来管理人员成立一家公司，作为物业公司来管理大楼的租借和日常运作。就在物业处，记者看到墙上挂着物业企业法人经营执照，其中公司的业务规模包含了租借管理效劳。
德鑫阁的一名档主则跟记者说：“我们在这开店，但都不住这儿，这里没法住人。”根据这里一名店主的说法，虽然晚上大楼有人值班看守，但晚上无电的大楼谁有胆量住在里面？
而荔湾区汇成花园虽然住了不少的租客，但在记者采访中，有很多人都表示由于小区内那两栋烂尾楼年代太久远，都完全没有留意过，也不清楚是什么原因导致的烂尾。记者采访到的住户也都是外地人，称没听说过跟这两栋烂尾楼有关的事情。只是由于租金便宜，交通还算方便，就一直住了下来。
专家声音
盘活后仍有利润空间
对于在楼市低迷期仍然有不少烂尾楼重新入市这个问题，广州知名地产专家邓浩志表示，这些被盘活的项目都经历了漫长的盘活过程，走了很多的程序，这个过程往往长达数年。虽然现在市场并不景气，但从整体来看，这么多年广州的房价一直呈现上涨趋势。不少烂尾楼项目盘活后重新入市，仍然是有利润空间的。至于目前仍然未盘活的项目，很有可能是面临着严重的债权纠纷问题，后来者很难接手。
烂尾项目可改造成安置房
有专家认为，从地方政府层面看，此类烂尾项目影响市容市貌，所以需要从城市建设的角度推进解决。一方面给予此类开发商相应的资金补贴，加快烂尾项目的改造。第二个方面是促成此类项目股权的转让，让其他有实力的开发商接盘。第三，在规划允许的情况下，对该项目的产品定位进行重新审视。很多时候由于项目本身定位不成功，从而导致后期的盈利无望，房企在中期以烂尾的形式进行止损。所以要根据目前政策的导向，积极进行烂尾项目的业态调整。比如将此类烂尾项目改造成安置房，迎合目前棚改下的住房需求。
对于房企来说，盘活烂尾楼，应积极推行股权融资模式，让别的企业积极参股，从而扩大资本金。在获取资金的时候，能够扎实推进烂尾项目的推进。若资金确实紧张，忍痛割爱也是一个明智策略，从而盘活资金。
楼市低迷环境下盘活更难
广州知名地产专家韩世同认为，广州市在2003年曾发布过针对当时130多处烂尾楼的盘活文件，基本上都是“一楼一策”，而现在整个广州余留的烂尾楼为数不多，压力也减小了，并不会像以前那样迫切解决问题。
如果到现在都没有盘活并且没有盘活方案的话，那一定是债务纠纷或者土地纠纷始终没有解决。在如今楼市低迷的环境下，盘活烂尾楼比以前更难。烂尾楼主要是因为债务问题，债权、纠纷等问题并不容易解决，有的开发商已经跑路，有的存在违规问题等。以前的问题不解决，后面的人就无法接手，而政府在这方面也只能起到协调作用，市场不好的情况下盘活的可能性更低。
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