[摘要] 广州预计有近10个烂尾楼今年年内可入市。位于荔湾区站西鞋业批发商圈的鞋博汇，当属22个烂尾楼中最早被盘活的一个，近一个月该盘成交套数为8套，成交均价为31959元/平方米。加上海珠区的明珠花园、黄埔区鹤林苑5号楼、珠江新城的珠控国际中心、越秀区的麓湖轩等共6个盘都已获得预售证。
广州预计有近10个烂尾楼今年年内可入市。位于荔湾区站西鞋业批发商圈的鞋博汇，当属22个烂尾楼中被盘活的一个，近一个月该盘成交套数为8套，成交均价为31959元/平方米。加上海珠区的明珠花园、黄埔区鹤林苑5号楼、珠江新城的珠控国际中心、越秀区的麓湖轩等共6个盘都已获得预售证。记者了解到，这些盘活的一手楼以较优惠价格面市，如明珠花园目前对外公布的售价2.3万元/平方米，亦与其2.2万元/平方米的二手售价相近；而黄埔区鹤林苑5号楼还出现一二手价格倒挂的现象。
环城商厦
位置：荔湾区环市西路
环城商厦位于荔湾区环市西路十字路口，在地铁5号线西场地铁口旁，交通便利。该楼盘现已成功盘活准备上市，并且易名为君荟名轩。记者在现场看到，楼盘正在施工，已经没有了之前烂尾楼的痕迹。记者从施工现场的标牌上得知，楼盘于2013年开工，预计竣工日期为2015年5月20日。君荟名轩正在办理预售证，预计本月就能开放售楼中心。开发商方有关人士称，该盘有两房一厅及三房一厅户型，但具体面积未定。楼高22层，第4层起为住宅，一层8户，地下3层。
入市时间：7月（初定）
麓湖轩
位置：越秀区麓湖路9号
位于越秀区麓湖路9号（广东电视台旁），为单体裙楼，1~3楼为商铺，带环市路小学学位。该盘共有180套，主推75~106平方米2房、98~127平方米3房、111~166平方米4房。目前该楼盘已经开放了四间样板房，有87平方米的两房以及100多平方米的三房和四房样板房。据销售人员表示,该楼盘预计价格为3.8万~4万元/平方米，面积至少都需要300万元。目前正在进行诚意登记，10万元可享受开盘额外9.8折优惠。
入市时间：7月
明珠花园
位置：海珠区东晓路
位于海珠区东晓路的明珠花园在1997年因开发商内斗开始烂尾，2013年两股东重新合作将之盘活。去年5月，开发商透露建成4栋住宅中仍有3.8万平方米可售，再加上烂尾的两栋住宅按原规划仍有4万平方米可售，预计盘活之后的可售面积住宅将达到7.8万平方米。部分户型可望二线江景。
记者踩盘看到，明珠花园小区大门面对马路，其户型只有两种，为100至110平方米的两房和三房，每层8户。以样板房来看，其紧凑设计略显拥挤，而部分户型主卧客厅均面对马路。销售人员透露，目前小区住户以附近金融人士为主，未来明珠花园还将有300多套推向市场。除了住宅，这两栋烂尾楼下有2万多平方米的商场，还有地下车库。
明珠花园目前对外公布的售价2.3万元/平方米，亦与其2.2万元/平方米的二手售价相近，无怪乎其推出后相对抢手。
入市时间：今年4月
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鹤林苑5号楼
位置：黄埔区大沙地
据销售人员介绍，鹤林苑今年2月已开始发售，有10层，一楼为商铺，2楼以上为住宅，一梯5户，电梯房，“因为是以前的设计，户型实用得没法说”。据了解，户型有62至81平方米的两房和三房，其中83平方米的三房已卖完，而60多平方米的户型中又有63、64、67、68平方米等多种户型，均为两房。目前每个楼层都还有余货，其中不少是东南向，剩下50多年的产权。
记者发现，鹤林苑小区的二手房及其周边的二手房都已达1.3万元/平方米，而鹤林苑目前对外公布的带装修价却仅为1.3万至1.4万元/平方米，2楼的甚至才1.2万元/平方米，一二手倒挂。根据阳光家缘的数据显示，最近一个月鹤林苑的网签均价超过1.3万元/平方米。
入市时间：今年2月
龙津花园
位置：荔湾区龙津路
该盘盘活之后就已开放了销售中心及样板房，并对外公布了售价。但直至目前，该盘仍未正式售卖。记者了解到，其可售货量约130套，有90至140平方米的两房到四房，2梯9户，土地仅剩50年左右使用年限。毕竟是烂尾20年的老楼，电梯和楼道之间的距离小且窄，居住环境并不十分理想。不过，从龙津花园步行至地铁一号线陈家祠站仅七八时间，预计入市后其所处的地段将令不少买家心动。
入市时间：未定
富溢轩
位置：海珠区江燕路
富溢轩现已易名中源御品，占地面积约7621平方米，由3栋20 层住宅组成，一至三层裙楼为商场。位于广州江燕路南段，临街而建，江燕板块的新兴楼盘，与工业大道板块连为一体。中源御品目前已建好销售中心，项目有40~83平方米的一房至两房及106平方米的三房，货量300多套。
入市时间：今年下半年
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业主声音
部分业主依法获得租借运用权
在此次调查中，记者发现，这些中心地段的烂尾楼并没闲着，部分烂尾楼盘私下仍然被转租出去或者直接改成了商铺来经营，出租率还挺高。
大德路德鑫阁的一名业主向记者透露，大楼的业主还算比较齐心，虽然烂尾了，但大家通过法律程序拿到了租借运用的权利。他表示，在今年以前，德鑫阁的租借和管理都是由业主自己负责。今年5月份，业主们还找来管理人员成立一家公司，作为物业公司来管理大楼的租借和日常运作。就在物业处，记者看到墙上挂着物业企业法人经营执照，其中公司的业务规模包含了租借管理效劳。
德鑫阁的一名档主则跟记者说：“我们在这开店，但都不住这儿，这里没法住人。”根据这里一名店主的说法，虽然晚上大楼有人值班看守，但晚上无电的大楼谁有胆量住在里面？
而荔湾区汇成花园虽然住了不少的租客，但在记者采访中，有很多人都表示由于小区内那两栋烂尾楼年代太久远，都完全没有留意过，也不清楚是什么原因导致的烂尾。记者采访到的住户也都是外地人，称没听说过跟这两栋烂尾楼有关的事情。只是由于租金便宜，交通还算方便，就一直住了下来。
专家声音
盘活后仍有利润空间
对于在楼市低迷期仍然有不少烂尾楼重新入市这个问题，广州知名地产专家邓浩志表示，这些被盘活的项目都经历了漫长的盘活过程，走了很多的程序，这个过程往往长达数年。虽然现在市场并不景气，但从整体来看，这么多年广州的房价一直呈现上涨趋势。不少烂尾楼项目盘活后重新入市，仍然是有利润空间的。至于目前仍然未盘活的项目，很有可能是面临着严重的债权纠纷问题，后来者很难接手。
烂尾项目可改造成安置房
有专家认为，从地方政府层面看，此类烂尾项目影响市容市貌，所以需要从城市建设的角度推进解决。一方面给予此类开发商相应的资金补贴，加快烂尾项目的改造。第二个方面是促成此类项目股权的转让，让其他有实力的开发商接盘。第三，在规划允许的情况下，对该项目的产品定位进行重新审视。很多时候由于项目本身定位不成功，从而导致后期的盈利无望，房企在中期以烂尾的形式进行止损。所以要根据目前政策的导向，积极进行烂尾项目的业态调整。比如将此类烂尾项目改造成安置房，迎合目前棚改下的住房需求。
对于房企来说，盘活烂尾楼，应积极推行股权融资模式，让别的企业积极参股，从而扩大资本金。在获取资金的时候，能够扎实推进烂尾项目的推进。若资金确实紧张，忍痛割爱也是一个明智策略，从而盘活资金。
楼市低迷环境下盘活更难
广州知名地产专家韩世同认为，广州市在2003年曾发布过针对当时130多处烂尾楼的盘活文件，基本上都是“一楼一策”，而现在整个广州余留的烂尾楼为数不多，压力也减小了，并不会像以前那样迫切解决问题。
如果到现在都没有盘活并且没有盘活方案的话，那一定是债务纠纷或者土地纠纷始终没有解决。在如今楼市低迷的环境下，盘活烂尾楼比以前更难。烂尾楼主要是因为债务问题，债权、纠纷等问题并不容易解决，有的开发商已经跑路，有的存在违规问题等。以前的问题不解决，后面的人就无法接手，而政府在这方面也只能起到协调作用，市场不好的情况下盘活的可能性更低。
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