[摘要] 记者最近从一个行业人士处得知,原来在银行贷款系统与二手房签系统对接后,其实存在一个漏洞,仍然存在“报低价”的可能性。
买卖双方:“玩火”终被烧上身
对于广大遵守规则的按揭买家来说,原来两年多来一直有人“明修栈道,暗度陈仓”报低价,这非常不公平。陈女士一年前买房,她的房屋按真实交易价200万元交营业税和个税,交税都用了接近10万元。她表示,同样是按揭付款买房,有“内部资源”的人士可以撤销合同再重签,既不影响过户又可以报低价,交税比我低七八万元,与一次性付款报低价差不多,说起来真冤啊。她认为,政府有关部门和银行应该堵住这个两不管地带的漏洞,让按揭付款买房的人都是同样待遇,不能让少部分人得益。
对于“不幸”被公积金快贷拦下来的两宗交易买卖双方,业主和买家都“吃不了兜着走”。首先,房屋已过户,但是在放款过程被拦下,最终怎样处理不得而知,如果涉及退案重新办理,时间上损失大半年;如果银行“法外开恩”,但买家诚信记录已蒙上污点。对于业主来说,收款期遥遥无期,自己为让买家省一点税费,早知道就别那么“好人”;对买家来说,如果公积金贷款部分按报低价来计算,首期款可能差几十万元,如果增加商业贷款组合,利息上可能支出多十几万元,比节省的几万元税费要多10万元。
保利理财人士表示,即使是买卖双方机关算尽签两份合同,有可能都在税务机关评估时被拦下来。之前曾经有一个案例,买卖双方以2.9万元/m2成交房屋,但递件时“报低价”,按1.7万元/m2来递件,不过在税务机关评估时,评估价大幅反弹至3.4万元/m2,比真实交易价还高5000元/m2。
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