[摘要] 记者最近从一个行业人士处得知，原来在银行贷款系统与二手房签系统对接后，其实存在一个漏洞，仍然存在“报低价”的可能性。
两不管地带：银行与交登中心，
到底哪个部门应担责？
同一个房屋，买卖双方身份没改变，先签一个正常报价的合同，提交银行审批通过，撤销此合同再签一份低价合同，递件过户入押放款。这是按揭付款“报低价”的过程。不过，在按揭人士分析看来，这中间存在几个不合常理或不合规矩之处，为何银行和交易登记中心没有看出来，把漏洞堵住呢？
据了解，二手房签合同签约后会生成一个网签合同编号，银行贷款审批系统在审查二手房贷款时会根据有关网签合同编号查询该二手房交易网签价，故此想“报低价”的人士在份网签合同必然是真实报价。贷款审批通过后，买卖双方撤销原合同再签一份低价合同，到交易登记中心申请递件过户，在这个环节上，如果双方在网签合同上注明是“按揭付款”，理应是交易登记中心中心人士会按照有关网签合同编号查询是否贷款申请已通过，除非银行内部已把贷款审核的资料发放给第二份网签合同，不然第二份网签合同是不可能有贷款审批结果的，换言之，交易登记中心人士理应可以堵住按揭买房“报低价”的漏洞。即使房屋交易中心人士“走漏眼”，让这个报低价交易顺利通过，但为什么由份已撤销的网签合同而取得的贷款，可顺利地发放到第二份网签合同的收款账号呢？
据按揭人士透露，对于银行来说，他们对客户是否“报低价”其实不太关心，他们关心的只是是否按照房屋市值贷款以及客户的还款能力。故此，对于客户通过撤销之前网签合同再重签合同报低价避税，只要不涉及他们的利益，银行其实主观上没有去“踢爆”“报低价”的事情。这位按揭人士对存在两年多的按揭买房“报低价”漏洞因公积金快贷翻查房屋网签撤销记录而被暴露，感觉非常无奈。
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