[摘要] 年末将至，受持续性限价、限购政策影响，以及政府限签措施影响，12月广州房价涨幅进一步收窄，大户型住宅跌价量占去跌价榜大半壁江山，刚需型住宅报价坚挺。业内专家指，调控难抑刚性购房需求，警惕楼市崩盘。
12月广州房价跌价榜上，个盘均价跌幅达20.00%，与前一月该项数据持平；个盘报价下跌6000元/㎡.在整理了12月广州房价跌价榜数据后，记者发现，29个跌价盘11月份的报价主要集中在10000——25000这个区间，其中18个楼盘目前在售90㎡以上的大户型单位，大户型单位楼盘占据了跌价榜的大半壁江山。据了解，“穗六条”出台至今，二套房首付已提高至7成，本地银行对二套的购房贷款利率也上调了3-5个百分点，二套置业门槛提高。结合上述两点，是否说明“穗六条”对二套改善型置业的调控开始起效呢？这一点有待后续数据的进一步确认。
本月跌价榜上，个盘跌价幅度的是番禺的雅居乐剑桥郡，由于该项目本月起售不同楼栋产品，报价下调至24000元/㎡，较前一月下跌6000元/㎡，跌幅20.00%。据了解，雅居乐剑桥郡目前主推274平方米、345平方米的“明星畅销户型”，均价24000元/㎡；另售A栋两梯两户大户型产品，南北对流，一线望江，有417㎡和345㎡两种户型。
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