[摘要] 年末将至，受持续性限价、限购政策影响，以及政府限签措施影响，12月广州房价涨幅进一步收窄，大户型住宅跌价量占去跌价榜大半壁江山，刚需型住宅报价坚挺。业内专家指，调控难抑刚性购房需求，警惕楼市崩盘。
房天下讯 年末将至，受持续性限价、限购政策影响，以及政府限签措施影响，12月广州房价涨幅进一步收窄，大户型住宅跌价量占去跌价榜大半壁江山，刚需型住宅报价坚挺。业内专家指，调控难抑刚性购房需求，警惕楼市崩盘。
据房天下数据监控中心统计，截止2013年12月25日，广州11、12月同期在售一手住宅和 项目（下同）共287个，其中报价上涨楼盘49个，占比17.07%；报价下跌楼盘29个，占比10.10%；报价持平楼盘209个，占比72.82%，较上个月增长0.58%。（如图1-1）
（图1-1 12月广州楼市报价变化统计图 数据整理自：房天下数据监控中心）
对比下半年来各月房价变动统计数据（见下图1-2），记者发现，近四个月以来广州房价整体波动幅度趋于平缓，但具体的涨跌数据却有着一番明显的变动。
（图1-2 2013年下半年房价变动统计图 数据整理自：房天下数据监控中心）
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花都涨价盘量领跑 利好频传可期
本月，广州十区两市房价报价上涨楼盘共49个，花都区占15个，涨价盘量领跑全市；增城市占7个，其余各区涨价盘量均不超过5个。（详见图1-3）
（图1-3 12月广州涨价盘数量分布图 数据整理自：房天下数据监控中心）
花都本月报价上涨的15个楼盘中，13盘报价自然上涨，提价幅度集中在100-400元之间，上涨1000元/㎡。记者整理资料后发现，下半年以来，花都每月涨价盘量均位列全市名，各盘提价幅度主要集中于200-500元这个区间。另外，花都本月在售的49个楼盘中，去年与今年同期在售的楼盘有44个，其中报价同比上涨的楼盘数高达40个。
据了解，今年下半年花都楼市利好频传：花都CBD规划获市政府审议通过，白云机场空港区入席广东自贸区并正式上报中央，地铁9号线工程达4成，地铁8号线北延段有望直通花都区。据房天下数据监控中心统计，目前花都房价均价仅8771元/㎡，相对于广州市19143元/㎡的均价，仍属价格洼地，房价上涨空间较大。有业内分析师告诉记者，花都区近10年来房价涨幅非常小，主要缘于交通以及政策支持不足；如今这几项利好传出，正好给花都的房价打下一剂“兴奋剂”。
12月涨价榜上，报价上涨幅度的楼盘是南沙区的中惠璧珑湾，上涨27.27%。中惠璧珑湾11月推出一批特价单位，均价报价11000元/㎡，本月项目均价报价回调至14000元/㎡。据悉，项目主推79-177㎡一线江景洋房，带装修均价14000元/㎡；该项目与南沙区府为邻，所处地段是南沙区未来政治、交通、生活配套三大圈子的核心，潜力可期。
12月广州房价跌价榜上，个盘均价跌幅达20.00%，与前一月该项数据持平；个盘报价下跌6000元/㎡.在整理了12月广州房价跌价榜数据后，记者发现，29个跌价盘11月份的报价主要集中在10000——25000这个区间，其中18个楼盘目前在售90㎡以上的大户型单位，大户型单位楼盘占据了跌价榜的大半壁江山。据了解，“穗六条”出台至今，二套房首付已提高至7成，本地银行对二套的购房贷款利率也上调了3-5个百分点，二套置业门槛提高。结合上述两点，是否说明“穗六条”对二套改善型置业的调控开始起效呢？这一点有待后续数据的进一步确认。
本月跌价榜上，个盘跌价幅度的是番禺的雅居乐剑桥郡，由于该项目本月起售不同楼栋产品，报价下调至24000元/㎡，较前一月下跌6000元/㎡，跌幅20.00%。据了解，雅居乐剑桥郡目前主推274平方米、345平方米的“明星畅销户型”，均价24000元/㎡；另售A栋两梯两户大户型产品，南北对流，一线望江，有417㎡和345㎡两种户型。
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