[摘要] 年末将至，受持续性限价、限购政策影响，以及政府限签措施影响，12月广州房价涨幅进一步收窄，大户型住宅跌价量占去跌价榜大半壁江山，刚需型住宅报价坚挺。业内专家指，调控难抑刚性购房需求，警惕楼市崩盘。
花都涨价盘量领跑 利好频传可期
本月，广州十区两市房价报价上涨楼盘共49个，花都区占15个，涨价盘量领跑全市；增城市占7个，其余各区涨价盘量均不超过5个。（详见图1-3）
（图1-3 12月广州涨价盘数量分布图 数据整理自：房天下数据监控中心）
花都本月报价上涨的15个楼盘中，13盘报价自然上涨，提价幅度集中在100-400元之间，上涨1000元/㎡。记者整理资料后发现，下半年以来，花都每月涨价盘量均位列全市名，各盘提价幅度主要集中于200-500元这个区间。另外，花都本月在售的49个楼盘中，去年与今年同期在售的楼盘有44个，其中报价同比上涨的楼盘数高达40个。
据了解，今年下半年花都楼市利好频传：花都CBD规划获市政府审议通过，白云机场空港区入席广东自贸区并正式上报中央，地铁9号线工程达4成，地铁8号线北延段有望直通花都区。据房天下数据监控中心统计，目前花都房价均价仅8771元/㎡，相对于广州市19143元/㎡的均价，仍属价格洼地，房价上涨空间较大。有业内分析师告诉记者，花都区近10年来房价涨幅非常小，主要缘于交通以及政策支持不足；如今这几项利好传出，正好给花都的房价打下一剂“兴奋剂”。
12月涨价榜上，报价上涨幅度的楼盘是南沙区的中惠璧珑湾，上涨27.27%。中惠璧珑湾11月推出一批特价单位，均价报价11000元/㎡，本月项目均价报价回调至14000元/㎡。据悉，项目主推79-177㎡一线江景洋房，带装修均价14000元/㎡；该项目与南沙区府为邻，所处地段是南沙区未来政治、交通、生活配套三大圈子的核心，潜力可期。
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