[摘要] 5月28日，花都区举行第四次土地推介会，本次推出14宗地，花都区区长林中坚在会上发言并表示，花都区土地收储几年，目前已成为全市储地最多的区域，未来将加大土地供应密度，大批量大规模地推出，看来花都已迎来较长时间的卖地季。
房天下讯 5月28日，花都区举行第四次土地推介会，本次推出14宗地，花都区区长林中坚在会上发言并表示，花都区土地收储几年，目前已成为全市储地的区域，未来将加大土地供应密度，大批量大规模地推出，看来花都已迎来较长时间的卖地季。 >>>点击进入5.28花都区土地推介会现场直播
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本次推出的14宗地，总推出面积77万平。其中7宗宅地，6宗商业地，1宗为地，14宗地中，关注的为新华街宝华路J11-SJ06地块。本次推出的14宗地无论是宅地还是商业地容积率都较低，据地块资料，有商业地的容积率仅为≤1，基本相当于别墅用地的容积率，而在2013年2月7日出让的金融城商业地，容积率几乎在≥8以上。按照此容积率来看，本批推出的地块建成后居住环境或较为舒适。
2012年花都房地产成交情况（来源：房天下 摄影：陈绮雯）
回看花都区2012年楼市情况，去年全区成交共15258套，面积156.17万平，成交均价7800元/平方米。而今年的成交势头较好，据资料显示，2013年一季度成交面积50万平方米，仅三个月时间，成交面积已占去年全年的三分之一，可见花都区域热度看好。而花都一直较受刚需欢迎，作为全广州面积的区域，花都区拥有969平方公里的面积，但目前为止，建成区面积仅为170平方公里，开发强度仅为24%，按目前的开发强度，对比已经的市中心，花都有足够的土地资本，作为房企下一个争夺的战场。
而在今天土地推介会上，亲自“挂帅”卖地的花都区区长林中坚称，如今正是在花都买地的时机。其提到，花都区2013年将重金投入加大城市建设力度，提及两年的花都城市新中轴线也将启动，广州北部商圈逐渐成型，同时地铁9号线、8号线延长线将于2016年初通车。未来三年，花都区将建成适合200万人居住的成熟大区。
按现场的情况来看，本次的土地推介会颇有效果，在房企提问环节，宝华路等热门地块已获得雅居乐等众多在花都已有项目的房企关注。【点击查看近期土地出让直播：城建112轮血战恒大成功夺魁 佳兆业再夺白云宅地】【相关新闻：面粉价为面包价1.5倍 房企不差钱抢地大戏不落幕】
本次推出的7宗住宅用地（点击查看大图）
本次推出的7宗商业用地（点击查看大图）
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宝华路地块成大热门
成为今日大热门的宝华路地块不仅获雅居乐一家房企关注，万科、新鸿基、富力等巨头房企均表示对地块的高度关注。上述几家房企在花都早就“大有作为”，其中新鸿基在广州的代表作——玖珑湖，已成为广州别墅项目的标杆，而富力的富力金港城已成为花都北部极为成熟的刚需大盘。
新华街宝华路地块情况（来源：房天下 摄影：陈绮雯）
本宗热门地块编号为新华街宝华路J11-SJ06地块，位于新华街中心区域，宝华路与茶园路交汇处，用地面积99869平方米，建筑面积228850平方米，容积率≤2.5，地块周边有花都区人民医院、花都区中医院等，教育配套有秀全中学、花都区第五小学等尖端学府。
在本场推介会上，多家房企问及地块容积率问题，希望调高地块容积率。花都区土地储备局表示，地块容积率有希望调高为3.0，目前地块已准备挂牌，所有信息将以挂牌当天公告为准。除了宝华路地块外，另一宗同样备受关注的宅地为花山镇东华小学南地块。
而在商业地方面，则为迎宾大道南三块地提及较多。地块位于新华城区，虽然三宗地分别挂出，但由于地块相邻，按照惯例，三宗地或会一起打包出让。而在2012年的广州经营性用地册子上显示，迎宾大道地块并非分割，而是作为整体地块出让，地块总建筑面积超过60万平，体量相当于4个天河城，当时还有业内人士指出，由于地块体量过大，且周边多为商业地，建议将该地块性质变更为住宅用地，政府或教容易“出手”。而按目前的调整，地块为商业地不变，但一宗地分割为三宗出让，如果地块不打包捆绑，可能为考虑到体量过大，拿地房企必须有充足的资金，同时有一定投资风险，而将土地分割出让，可适当降低风险。
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政府明确限价限签“指导”标准 以去年均价为准绳
众所 ，2013年广州楼市有不成文的规定，在各区楼盘预售阶段，政府将对销售套数及销售价格进行“指导“。在今天的土地推介会上，有房企问及，花都区的”指导”标准是什么。对此房管局明确表示，花都区全新未售的楼盘项目，限售的价格将以花都区2012年成交均价为参考标准进行指导。
本次花都区政府的表态为官方次公开谈及广州“限价”及“限签”的规定，但花都区的“限”字诀标准未知是否可作为广州全市对楼市“限价”及“限签”的标准。翻查花都区去年均价情况，按2012年7800元/平的成交均价，再乘以10%的房价上涨标准，花都区今年的均价约在8580元/平左右，而花都一季度均价8531元/平刚好在安全线内。
对比全市其他区域，这个均价仍较为亲民，花都区政府亦表示，由于花都仍处于价格洼地，未来花都房价仍有较大上涨空间。
中轴+地铁 花都能否成为下一个番禺
今日到场的花都区领导提到，房地产市场上半场看番禺，下半场看花都。如今，政府也发话将加快建设花都中轴线，花都城市中轴线南起花果山体育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河公园及雅瑶组团广义延伸，向北正对王子山森林公园。该轴线与广州的传统中轴线遥相呼应，全线基础设施将逐步完善，中轴线的确立，为当地市场房地产注入新的动力。
花都区中轴线鸟瞰图（来源：房天下 摄影：陈绮雯）
未来三年，花都将开通两条地铁线，8号线延长线和9号线将于2016年初开通。与此同时，借助广州北部交通枢纽的定位，花都还会重点打造北部商务区，促进制造业发展与第三产业的发展。花都还吸引了万达集团来投资，花都将建设一个投资额超过200亿元的万达旅游城项目。
能否顺利把众多房企拉到这个区域上，让其成为番禺一样的居住大区，在未来两三年仍看不到答案。但有一点可以肯定的是，在中心区再无可能大规模供地的情况下，花都广阔的土地为众多房企提供了可选择的基础，在中心区高价地频出的今日，作为近郊的花都，或将成为房企下一个争相占据的“领土”。
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