[摘要] 今日(5月28日),广州国土局召开年度第二次土地推介会,本次推介会将优待花都,设为花都专场。而在同为广州北边的白云区在5月三周内联系拍出两宗高价地后,本次的花都专场土地推介会便显得格外引人瞩目。
巨无霸商业地或现身 规模相当于4个天河城
尽管2012年全年花都区并未有引人注目的地块出现,成交情况已属一般,但在2012年的广州经营性用地册子上,花都区一共规划出让9宗地,除去顺利卖出的3宗,剩下的6宗地,或者将在本场土地推介会上隆重推出。
序号 | 地块名称 | 备注 | ||||
用地 性质 | 用地面积 (平方米) | 建筑面积 (平方米) | 容积率 | |||
1 | 花都芙蓉大道西J10-SL07(新花卉之都) | 商业 | 71333 | 128399.868 | 1.8 | 假设容积率1.8 |
2 | 花港大道西地段J11-KT1(康体公园1) | 商业 | 153334 | 230001 | 1.5 | |
3 | 梯面镇红山村J10-TM01 | 商业 | 44992 | 22497 | 0.5 | |
4 | 迎宾大道南HDJ07-10 | 商业 | 329786 | 625460 | 1.9 | |
5 | 花都花山镇东华小学南J08-HS1 | 居住 | 147491 | 279270 | 2.2 | 配建1000套公租房 |
6 | 花都新华工业园永祥路38号J11-SJ04(中铼) | 居住 | 17858 | 49938 |
在这6宗商业地中,有4宗为商业用地,2宗为住宅用地,6宗地总宗地面积764794平,总建筑面积1335566平,其中不乏极大规模的巨无霸商业地块。
在4宗商业地中,有2宗商业地体量较大,其中更有一宗建筑面积超60万平的巨无霸商业地,本宗地地块编号为迎宾大道南HDJ07-10地块,用地面积329786平,建筑面积625460平,相当于4个天河城。
地块位于迎宾大道以南,镜湖大道北以东,大广高速以西,与广大高速、机场高速联系便捷,距离白云机场仅2公里,交通区位良好。目前地块西侧为合和新城大型居住小区,商业用地稀缺。
据相关报道,考虑到地块体量较大,同时周边已有多个商业地块,再加上地块容积率仅1.9,因而建议应该将地块性质转为住宅用地,将更加符合规划需要。
而另一宗体量较大的商业地编号为花港大道西地段J11-KT1,宗地面积为153334平,建筑面积230001平。地块位于车城大道以北,花港大道以西,风神大道以南,临近马溪公园,地块依托公共绿地而建,环境优美。地块位于赤坭公共中心附近,由于周边地块皆为汽车城产业用地,缺乏必要的商业服务设施,因此十分适合结合周边产业用地发展新型的商服配套功能。
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