[摘要] 尽管广州市国土房管局对高端楼盘进行“限签”从去年年底就已开始实行，但并没有公布限签的具体面积和价格标准。多家房企相关人士都坦承豪宅“限签”已是事实，在城区，属“限签”之列的包括单价在3万元/m2以上的洋房，而在近郊，一些单价过了2万元/m2的单位也要“缓签”甚至“限签”。
“限签令”秘而不宣进行中，是否被限签的都叫“豪宅”？但凡市区新盘都要3万/m2，难道周街豪宅？
尽管广州市国土房管局对高端楼盘进行“限签”从去年年底就已开始实行，但并没有公布限签的具体面积和价格标准。多家房企相关人士都坦承豪宅“限签”已是事实，在城区，属“限签”之列的包括单价在3万元/m2以上的洋房，而在近郊，一些单价过了2万元/m2的单位也要“缓签”甚至“限签”。
对此，市民不禁发出疑问：现在究竟是144平方米以上的单位就属豪宅范围？还是只要是城区楼盘单价超过3万元/m2、郊区楼盘单价过2万元/m2的都属豪宅？在广州整体均价已经突破1.6万元/m2的今天，到底豪宅的标准是否也应随整体楼价的水涨船高而重新定义？
广州豪宅的新标准到底是什么？就这一新话题，日前，记者采访了多位业内人士，他们大多表示，其实，目前并没有一个具体的豪宅更新标准，也并不会简单地设定“144平方米以上或是单价3万元/m2以上”就是豪宅这样的框框，更多的还是需要根据项目本身所具备的各种条件来将其归类。
江景资源永远是成为豪宅的先天优胜条件，上图是珠江新城新豪宅一条街上的壮阔江景。王雯倩摄
二沙岛曾经是广州端的豪宅区，目前二手房仍然一房难求。 陈白帆 摄
凯旋新世界与邻居汇悦台、天銮是广州洋房标杆“三剑客”。 王雯倩 摄
大一山庄紫蝶轩占地2180平方米，拥有环抱建筑主体的游泳池和私家山顶庭院，最近以1亿元售出。 陈白帆 摄
新豪宅标准1：个性化
新世界地产的相关人士坦言，其实地产公司对豪宅是有具体的定位标准的，例如：引入国际团队规划建设、配备一流的园林环境、按高标准打造的产品才是豪宅，例如新世界旗下的“凯”字头系列、“嘉”字头系列就是豪宅。
当下，豪宅消费的个性化时代已然到来。以前制定的千楼一面的所谓标准早已不适应富豪们求新求特、唯我独有的心态。但若要位处“豪宅”之列，却仍然有些基本准则必须遵循。
新豪宅标准2：舒适度
业界普遍认为，除了传统认可的豪宅要有一定的价格门槛、地段优势之外，新生代的豪宅更多的是讲究拥有相对稀缺的资源、较高的居住舒适度、高标准的物业服务以及完善的生活配套。
具体而言，近山观水依然是豪宅的卖点；而房间功能的设定、尺度的大小、装修的品位与品质、公共空间的设置、社区氛围的营造也是衡量是否符合豪宅标准的重要指标。此外，物业服务的水平、小区教育配套、生活配套的完善程度同样也构成是否达到豪宅标准的条件。
可以说，尽管老城区的住宅物业有些已过4万元/m2，但若是类似于“握手楼”的压迫感，就已经可将其剔除出“豪宅”之列了。反而像市桥南区那些一梯两户、一线望江的低密度楼盘，虽然单价才2万元/m2，也可称得上楼市中的新豪宅。 记者 王荔珏
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