[摘要] 尽管广州市国土房管局对高端楼盘进行“限签”从去年年底就已开始实行，但并没有公布限签的具体面积和价格标准。多家房企相关人士都坦承豪宅“限签”已是事实，在城区，属“限签”之列的包括单价在3万元/m2以上的洋房，而在近郊，一些单价过了2万元/m2的单位也要“缓签”甚至“限签”。
“限签令”秘而不宣进行中，是否被限签的都叫“豪宅”？但凡市区新盘都要3万/m2，难道周街豪宅？
尽管广州市国土房管局对高端楼盘进行“限签”从去年年底就已开始实行，但并没有公布限签的具体面积和价格标准。多家房企相关人士都坦承豪宅“限签”已是事实，在城区，属“限签”之列的包括单价在3万元/m2以上的洋房，而在近郊，一些单价过了2万元/m2的单位也要“缓签”甚至“限签”。
对此，市民不禁发出疑问：现在究竟是144平方米以上的单位就属豪宅范围？还是只要是城区楼盘单价超过3万元/m2、郊区楼盘单价过2万元/m2的都属豪宅？在广州整体均价已经突破1.6万元/m2的今天，到底豪宅的标准是否也应随整体楼价的水涨船高而重新定义？
广州豪宅的新标准到底是什么？就这一新话题，日前，记者采访了多位业内人士，他们大多表示，其实，目前并没有一个具体的豪宅更新标准，也并不会简单地设定“144平方米以上或是单价3万元/m2以上”就是豪宅这样的框框，更多的还是需要根据项目本身所具备的各种条件来将其归类。
江景资源永远是成为豪宅的先天优胜条件，上图是珠江新城新豪宅一条街上的壮阔江景。王雯倩摄
二沙岛曾经是广州端的豪宅区，目前二手房仍然一房难求。 陈白帆 摄
凯旋新世界与邻居汇悦台、天銮是广州洋房标杆“三剑客”。 王雯倩 摄
大一山庄紫蝶轩占地2180平方米，拥有环抱建筑主体的游泳池和私家山顶庭院，最近以1亿元售出。 陈白帆 摄
新豪宅标准1：个性化
新世界地产的相关人士坦言，其实地产公司对豪宅是有具体的定位标准的，例如：引入国际团队规划建设、配备一流的园林环境、按高标准打造的产品才是豪宅，例如新世界旗下的“凯”字头系列、“嘉”字头系列就是豪宅。
当下，豪宅消费的个性化时代已然到来。以前制定的千楼一面的所谓标准早已不适应富豪们求新求特、唯我独有的心态。但若要位处“豪宅”之列，却仍然有些基本准则必须遵循。
新豪宅标准2：舒适度
业界普遍认为，除了传统认可的豪宅要有一定的价格门槛、地段优势之外，新生代的豪宅更多的是讲究拥有相对稀缺的资源、较高的居住舒适度、高标准的物业服务以及完善的生活配套。
具体而言，近山观水依然是豪宅的卖点；而房间功能的设定、尺度的大小、装修的品位与品质、公共空间的设置、社区氛围的营造也是衡量是否符合豪宅标准的重要指标。此外，物业服务的水平、小区教育配套、生活配套的完善程度同样也构成是否达到豪宅标准的条件。
可以说，尽管老城区的住宅物业有些已过4万元/m2，但若是类似于“握手楼”的压迫感，就已经可将其剔除出“豪宅”之列了。反而像市桥南区那些一梯两户、一线望江的低密度楼盘，虽然单价才2万元/m2，也可称得上楼市中的新豪宅。 记者 王荔珏
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本报讯 （记者王雯倩）据房王数据中心监测阳光家缘的网签数据显示，今年截至3月24日，单价在3万元/m2以上（含3万元/m2）的一手住宅成交套数为1346套，成交总金额近80亿元，同比去年的189套，成交量激增6倍多，成交总金额也达去年同期的8倍。相较于成交量的大幅上涨，豪宅的成交均价倒显得相对平稳一些。去年1月~3月24日单价在3万元/m2以上的一手住宅物业成交均价为36152元/m2，今年同期的成交均价为37507元/m2，涨幅仅约3.7%。
激增量实为限签堆积个案
合富辉煌集团首席市场分析师龙斌分析认为，造成今年豪宅成交量大增的主要原因，是房地产市场大环境的变动。去年年初受到限购、限贷政策的打压，整个房地产市场尚未恢复元气，豪宅物业的成交持续低迷，发展商对市场的观望情绪较浓，推货积极性不高。而从去年第四季度开始，市场明显回暖，豪宅物业亦迎来了久违的春天，市场上的高端住宅需求在春节前开始释放。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，今年年初的豪宅成交火热，网签量大增，还有一个不可忽视的原因，就是去年第四季度暗中执行的豪宅“限签”令，导致网签数据对市场反应存有滞后性。早前有多位珠江新城的高端住宅项目营销负责人向记者透露，他们的项目“每天只能网签2套，这是业界公开的秘密”。“出来混，迟早要还的。”这是豪宅“限签”后遗症的真实写照。眼下豪宅网签量激增，实则是去年11~12月被限签的楼盘。若从市场的真实成交情况看，今年年初的豪宅成交量并没有特别疯狂，特别是新“国五条”细则公布后，部分豪宅的成交量甚至已开始回落。
超豪盘大一山庄近期售出12套别墅 出货速度明显加快
40岁富豪个半钟掷亿元买楼王别墅
本报讯 （记者陈白帆）由澳大利亚WHI负责建筑设计的大一山庄3号楼紫蝶轩自正式亮相以来，就是山庄内已建成的别墅中最令人赞叹的一幢。该套别墅占地面积达2180平方米，建筑面积约1060平方米，花园面积也有1000多平方米，拥有环抱建筑主体的游泳池和私家山顶庭院。记者近期再次来到该别墅时，物业管理人员却要求记者穿上棉布鞋套，称“该栋别墅已是私人物业”。
据项目有关负责人表示，紫蝶轩的业主是在今年春节期间买下该物业的，从到达项目到最后拍板购买，时间不足一个半，而该栋别墅的总价高达1亿元，包含全屋装修和家私家电，如果按照建筑面积计算，每平方米售价约9.5万元。
记者在大一山庄采访当天，现场见到紫蝶轩的业主带着父母、太太和两名子女也在别墅内，男主人的年纪不过40岁左右。他告诉记者，购买大一山庄主要是看中周围的环境和每一栋建筑的独特性。他是以公司的名义买下该套物业，但称不方便透露具体经营哪家公司。该业主一家目前住在碧桂园凤凰城(小区网论坛)的一套独立别墅中。据介绍，截至3月中旬，大一山庄已售出的别墅中，除有买家以公司名义购买外，还有的以成年子女的名义购买。其中有一名客户从大一山庄动工兴建之前就到过现场，一直观察了项目7年，最终他和他的亲戚一共在这里买下了6套别墅。
尽管紫蝶轩的总价高达1亿元，但却是包含了全屋装修和家私家电，而紫蝶轩旁边的2号楼盈水阁，毛坯价格都达到1亿元，如果算上业主以后的装修费用，恐怕总体造价还要高过紫蝶轩。据了解，在已售出的12套别墅中，约有一半买家采用了一次性付款或者半年内分两次支付房款的方式，但也有客户采用按揭供楼。已售出的别墅将从近期开始陆续网签，可能会令白云区的整体价格起波动。
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高端盘被“针对性限售”最快的“摘帽”法则就是“裸卖”！
避限签 大学城豪宅“脱光”直降8千
本报讯 （记者王荔珏）近期，广州住宅市场屡传有“限签”政策，多个高端项目的营销人士都透露说近期“没法”网签。究竟广州有没有针对高端楼盘进行“限签”？对此，广州市房管局日前的公开说法是“仅控制高端盘销售节奏，针对性‘限售’，以免影响楼价失真误导市民”。
无论是否限制高端项目预售和是否限签，就在本周，已有高端住宅项目闻风而动，主动采取“脱光”、“裸卖”的应对之策，以达到降房价、避限签的目的。
日前，记者获悉，大学城板块的尚轩103就推出部分单位实施“裸卖”，低楼层的单位叫价1.88万元/m2起，此价格较其目前网签价2.75万元/m2，下调了8700元/m2。对此，该盘相关负责人坦言：“就是剔除了装修的成本后，以毛坯形式发售。”
其实，“裸卖”之举并非如今才盛行。早在去年3月，由于楼市不景气，金沙洲就有楼盘率先以“脱光裸卖”的形式令其楼价跳水，从而达到了快速出货的目的。随后，引发了金沙洲多个楼盘仿效。就连天河北一 盘也同样采取此方式令楼价出现了至少6000元/m2的跳水，从而引发了市场的广泛关注。
近期，记者发现，除了豪宅盘尚轩103再次采用“裸卖”方式之外，就连新上市的“刚需”盘深悦湾也以毛坯形式进行“裸卖”，单价才1.2万元/m2，并因此引发了买家的疯抢。
有市场人士指出，基于保持价格稳定的需要，部分售价较高的高端住宅，甚至是一些为了追求快速出货的大众化“刚需”盘，近期为了能顺利网签，或都将采取“裸卖”的方式以换来房价的下调。住宅“裸卖”之风会否大规模卷土重来？我们将拭目以待。
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