[摘要] 在天河新城区建起的豪宅项目，如一场饕餮盛宴，不断刷新广州豪宅的最高价。与老城区相比，在天河区置业豪宅的买家中，本地人的占比不算高，新广州人和外地买家的比例较大。
在天河新城区建起的豪宅项目，如一场饕餮盛宴，不断刷新广州豪宅的价。与老城区相比，在天河区置业豪宅的买家中，本地人的占比不算高，新广州人和外地买家的比例较大。
天河豪宅演变史
说起天河区早期的豪宅片区，天河北板块是当之无愧的经典豪宅聚集地。崛起于上世纪90年代的天河北，不乏港式设计的豪宅项目，譬如名雅苑(小区网论坛)、帝景苑(小区网论坛)、中怡城市花园(小区网论坛)等都是赫赫有名的楼盘。天河北板块崛起之后，五山广园东板块的汇景新城再度成为引领广州豪宅社区的标杆项目。去年，天河北板块凭借新鸿基项目峻林在豪宅市场名声再起。
随着天河北大开发基本结束，珠江新城的豪宅价值显著提升，早期的豪宅盘有南国花园、金碧华府等，时至今日，珠江新城的豪宅新贵包括汇悦台、凯旋新世界、天銮、珠江颐德公馆，无论从产品设计、景观资源、市政配套到价格定位，都比以往有了较大的突破。珠江新城目前的主流产品为大平层和复式类别墅，豪宅的起步价都在1000万元/套。
珠江新城的豪宅项目可分成入门级、标配级和豪宅三个类型。“入门级”豪宅主要是指中小户型单位，一手房单价介于3.5万~4万元/m2，这类豪宅小区环境尚可，而且往往有优质学位资源，但外部景观一般，买家多为资金实力较强的婚房客或首次改善置业客，代表作品有中海花城湾、嘉裕公馆、尚东君御等。“标配级”豪宅则是指单价介于4万~6万元/m2的项目，产品设计大气，户型以三房和四房居多，面积介于130~200平方米，景观资源较优越，代表作品有珠江颐德公馆。豪宅则指的是在地理位置、景观、产品、配套等多方面独占鳌头的项目，其价格也是整个区域乃至全广州豪宅的标杆，普遍在6万元/m2以上，签约价甚至上过12万元/m2。其代表作品有汇悦台、凯旋新世界和天銮。
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