[摘要] 不少业内人士表示，随着省五条的出台，广州细则将最迟在月底出台。记者走访了解到，对于即将出台的广州细则，楼价调控、限购范围、二手征税、二套房首付、中小户型供应等5大焦点问题备受关注，业内外人士众说纷纭，并对解决问题提出了一些建议。
广州如何增加中小户型住宅供应？
争议点：广州新增用地缺口大，执行难度相当大
“国五条”细则规定，地方政府要“增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。”然而，据记者了解，这一条措施，执行难度相当大。2012年3月30日国家住建部批复的《广州城市总体规划纲要(2011-2020)》显示，到2020年，广州可利用的新增建设用地规模仅167.46平方公里，年均新增用地仅16.75平方公里，缺口达到60%。可以预期，广州人口激增而可建设住宅用地匮乏，将是广州市政府面临的一道难题。此外，开发商拿到土地未必能及时开发中小户型住宅。
有数据显示，2012年广州市十区90平米以下小户型和90~143平米中户型一手住宅网签面积分别达到142.88和435.44万平方米，市场消化率为105%和111%，呈现供不应求态势。对此合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，若2013年中小户型仍然供不应求，将导致房价飙升。而中小户型之所以旺销，主要是因为大部分购房者对房价的预期已从预降逐渐转为预增，入市积极性增加；其次，广州近期公布了诸多规划利好，使得更多购房者入市。“2013年通胀依然，而买楼防贬值之心人皆有之，中小户型成为投资。”黎文江建议，接下来政府可推出更多的限户型土地供应市场。
但值得关注的是，记者了解到，2012年底广州推出的经适房紧凑小户备受冷落，在黄埔亨元花园尚有近半45平方米左右的两房一厅和35平方米左右的一房一厅在选房时间结束后仍然没人认购。广州市住房保障办有关人士透露，这一现象与经适房认购人群只以家庭为单位有关，不少家庭只能套房，都希望购买70平方米左右三房一厅。对此，中大社会学院周松教授分析，在商品房市场购买中小户型的刚需比例应该只有50%左右，剩余的还是以市民“小额投资”为主，毕竟“比起动辄数百万起步的商业物业和豪宅，普通市民肯定更希望购买总价较低的中小户型。”
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