[摘要] 不少业内人士表示，随着省五条的出台，广州细则将最迟在月底出台。记者走访了解到，对于即将出台的广州细则，楼价调控、限购范围、二手征税、二套房首付、中小户型供应等5大焦点问题备受关注，业内外人士众说纷纭，并对解决问题提出了一些建议。
“国五条”地方细则在广东出台。25日晚间，广东省人民政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要求：1.广深于3月底前公布房价控制目标；2.广深佛珠继续执行限购，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，坚决抑制投资投机购房需求；3.增加中小套型普通商品住房供应；4.加快保障性安居工程建设；5.加强房地产市场监管，年底前各地级以上市个人住房信息联网。不少业内人士表示，随着省五条的出台，广州细则将最迟在月底出台。记者走访了解到，对于即将出台的广州细则，楼价调控、限购范围、二手征税、二套房首付、中小户型供应等5大焦点问题备受关注，业内外人士众说纷纭，并对解决问题提出了一些建议。
广州今年楼价将限涨10%？
争议点：今年一二月均价上涨已超过10%，预计难有实质性下行
广州市政府26日召开的新闻发布会上，广州市委常委、常务副市长陈如桂表示，广州市新“国五条”落实细则方案还未审定，暂不公布。谈及今年具体房价调控目标时陈如桂说：“广州去年均价是1.4万，今年1、2月份分别涨了10%和14%，如果定的目标太低，压力就很大。”但他也给外界吃定心丸，“房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。”而据记者了解，广州2013年的GDP增速目标定在10%。广州市市长陈建华此前曾表示，这一目标有挑战，本来更倾向定在9%。对此一些业内人士认为，调控目标很难实现。事实上，今年1、2月广州均价已经上涨超过10%，达到16298元／平方米，而按年增长10%来算，今年均价必须回落至15448元/平方米。
不少关注楼价的市民告诉记者，根据官方数据，2012年广州楼价升幅仅4.8%，但他们感觉“楼价不停上涨现象已经非常明显。”市民刘先生表示将尽快买房，毕竟官方只是说要控制涨幅，并没有给出“楼价会下降或者回归合理”的信心。“根据陈副市长的说法，广州楼价今年继续上涨基本是肯定的了。”中大研究院周松教授分析指出，得益于“国五条”细则落地前两月广州楼价的冲高，即使年底楼价涨幅能控制在10%以下，市民只会觉得2013年年底的楼价比年初下降了。“但实际上楼价同比去年肯定还是在上涨。刚需市民随时可以出手，不必等待，预计广州楼价今年不会有实质性下行。”
从化增城是否会纳入限购？
争议点：限购后不排除有楼盘降价，但挡住了不少改善型买家入市
粤版国五条要求广深佛珠继续执行限购，广州细则是否会把之前的增城和从化纳入进来？陈如桂表示，原则上增城和从化是广州的一个行政区，按照新国五条是应该纳入限购范围的，但它们又是代管市，所以会向省里请示再定。
满堂红研究部高级经理周峰认为，增城和从化纳入限购范围的可能性是50%，如果纳入，将对两地楼市带来较大的冲击，成交量肯定会大幅度萎缩，在供应量的压力下，不排除会有楼盘降价。不过地产专家韩世同认为，目前中心城区房价偏高，如果增城从化限购，需求量有限，其价格难以上涨，实际上还是改善型和刚需的区域。但增城某楼盘开发商表示，在限价的情况下，增城楼价没有象市区那样疯狂上涨；倘若限购，不仅不利于当地楼市的发展，一些有改善型需求的买家也找不到买房的出路。
据悉，在供应量巨大的压力下，去年郊区楼价并没有随行就势。2012年广州十区楼价上涨4.8%，市中心楼价涨幅尤为明显。不过，位于广州郊区的增城市去年楼价却不涨反跌。网站统计阳光家缘数据显示，2012年全年增城楼市整体均价为7430元/平方米，相比增城市公布的2011年全年楼价7666元/平方米下降了236元/平方米。
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