[摘要] 根据《广东省城镇化发展“十二五”规划》，2015年广东的城镇化率要达到70%，对此，广州力迅投资有限公司副总裁张学民认为，广东要完成这样一个目标，有点吃力。
编者按：中国的城镇化已走过多年，如今还将继续加快其脚步。据报告，2015年广东城镇化率达到70%。这是一个光鲜的数字，而伴随着这个数字，广东应当付出如何的代价？如今城镇化以“造城”的姿态推进，在城镇化浪潮越卷越大之时，对广州这种高度城镇化的城市有何影响？这个开春，如何配合城镇化，为地产界注入新的思考？“奋进2013”策划大型大话地产，探讨高速城镇化下广州面临的利与弊。
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根据《广东省城镇化发展“十二五”规划》，2015年广东的城镇化率要达到70%，对此，广州力迅投资有限公司副总裁张学民认为，广东要完成这样一个目标，有点吃力。
张学民说，现在国际上城镇化平均的水平是50%左右，中国也是接近这一数字，广东省要达到70%的城镇化率有一定压力。然而，更值得让人重视的问题，是社会对于城镇化的准确的定义。只有这个定义被明确，很多问题才有可探讨的空间。
广州力迅投资有限公司副总裁 张学民
“常专家说的城镇化是农村人口往城镇人口转变的过程，应该包括几个方面，一个是人的转变，另外就是产业的转变，产业向第二、第三产业的转变。第三是城市景观的转变，第四是意识形态的转变。如果简单的从城市景观，人口和户口的转变，还是有这种可能性。如果意识形态上要达到城镇化，我认为短期内是很难实现的。”他说。
对于城镇化的弊端，不少专家担心将会出现鬼城等现象。张学民认为，情况不至于出现“鬼城”那么严重，但“空城”是有可能的，这跟房地产本身的投资属性有关。张学民提到一些三四线城市的情况：“三四线城市的政府在进行招商引资的时候，还是找大型的开发商，例如推荐开发商过来做酒店、购物中心或者是住宅，就会给予税收的优惠，这是比较常见的模式，我到当地考察的时候，发现一个的问题，他们的人群，特别是有消费力的人群是在大城市，当地是留守人员。以当地政府给到我们投资的条件，账算得过来，但是当地的消化量和承接力是不够的，例如给了几十万平方米的项目，也许一年只能卖一、二万平方米，不会形成“鬼城”，但是会形成空城，因此投资方向需要非常谨慎。”
城镇化最终目标应该设定为改善人的素质
而在探讨城镇化的最终的建设是不是对人的建设这一点，张学民毫不犹豫地给了肯定的答案。结合自身的例子，张学民说到，力迅的企业愿景就是探索居住文明，不是探索房屋。力迅更加关注精神层面和人文层面的交流。因此张学民说到，如果城镇化的最终目标有“建人”和“建城”两个选项，那其只会选择前者。
张学民说到，这是因为，一些地区的经济发达了，但人素质不一定跟得上，因此对人的素质的改善，显得相当重要。他说：“现在国内很多的经济非常发达的区域大家都很有钱，生活素质提高了，但市民也好，农民也好，平均的水平或者是觉悟是不高的。物质层面富裕了，但是精神层面远远是不够的。可能是因为源头或者是体制的问题，大家在其中就很难独善其身的。因此我认为最终的目标是改善人的素质角度设定方向，这样做才会更加的有意义。”
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