[摘要] 中地行副总经理郑隽宸分别从城镇化定义以及标准等方面阐述了自己的观点。他认为，从目前农村转变为城市化的过程来说，还是存在跑马圈地的情况。如果房地产业在城镇发展的进程中，如果占据主导地位，容易诞生“鬼城”。真正可持续的城镇化建设应该坚持以人为本，注重人口素质的提升，否则城镇化只能沦为空谈。
编者按：中国的城镇化已走过多年，如今还将继续加快其脚步。据报告，2015年广东城镇化率达到70%。这是一个光鲜的数字，而伴随着这个数字，广东应当付出如何的代价？如今城镇化以“造城”的姿态推进，在城镇化浪潮越卷越大之时，对广州这种高度城镇化的城市有何影响？这个开春，如何配合城镇化，为地产界注入新的思考？“奋进2013”策划大型大话地产，探讨高速城镇化下广州面临的利与弊。
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房天下讯 中地行副总经理郑隽宸分别从城镇化定义以及标准等方面阐述了自己的观点。他认为，从目前农村转变为城市化的过程来说，还是存在跑马圈地的情况。如果房地产业在城镇发展的进程中，如果占据主导地位，容易诞生“鬼城”。真正可持续的城镇化建设应该坚持以人为本，注重人口素质的提升，否则城镇化只能沦为空谈。
中地行副总经理 郑隽宸
城镇化建设应该以人为本 应该防止鬼城的诞生
从目前农村转变为城市化的过程来说，无论是地方政府还是农民均认为新型城镇化将拉动经济，实际上农村还是存在“跑马圈地”的情况。郑隽宸认为光是硬件化的城镇化建设而没有产业支撑行不通。他认为新型城镇化建设需要产业支撑，而从中政府的引导和支持非常重要。郑隽宸表示，一个地方，如果教育、商业配套、医疗等各项设施跟不上，意味着很难保持一定量的常住人口。人口和配套是相互制约的两个因素，更有可能造成恶性循环。
同时，他还表示，房地产是一个基础，如果房地产业在城镇发展的进程中，如果占据主导地位，消费主体面临着是以当地市民为主，还是外来人口为主的问题。因为消费不足以快速发展的房地产现象，容易形成“鬼城”。城镇化的建设最终还是惠及人，郑隽宸认为。在城镇化建设过程中，政府在做好硬件设施建设的同时，还要注重人口素质的提升，否则，城镇化的指标是虚的。
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